用通俗的语言谈谈俺对目前经济的浅显认识.doc

用通俗的语言谈谈俺对目前经济的浅显认识2010-04-02要谈经济，有2个方面不得不说，一是居高不下的房价问题，二是地球人都在关注的人民币汇率问题。 ?? ?中国房价的上涨大概是在2001年开始小荷才露尖尖角，从2003年，就持续一路高歌猛进，直到现在人所共知的，很多老百姓难以承受的高房价问题摆在了我们面前。按国际惯例，现在比较通行的一种说法是房价比在3到6倍之间为合理空间，房子投入应该在老百姓收入水平的30%以内。在中国来说，比如一个老百姓普通家庭年收入为3到5万元，而买房子的投入按房价比合理值算，应该是在30万以内，可由于现在人口流动大多指向大中型城市，这类城市的房价如果按每平米5000到1万计算，买套80平米的房子则需要40万至80万，房价比最高将达到16倍。像瑞士，瑞典，德国这类发达国家，它们的房价比大概在2到3倍，其中住房自有化率在30%左右，与美国相比较，它的房价比多年来一直保持5以下，但其自由化率为67%，这中间有个租房还是买房的习惯问题。不过对于同是发达国家的欧美国家，它们的社会福利保障投入很巨大，如美国每年的福利投入大约占政府开支总额的60%，所以在发达国家来说，有很多人不太担心居无定所的问题，特别是上边提到的瑞士这类国家，住房消费支出占总收入很小的比例，租房合算还是买房合算，不是他们最关心的问题。 ?? ? ?中国属于发展中国家，经济水平属世界中等水平，特别是由于人口众多，在世界190多个国家里，能排进前100名以属不易。而我们还与西方国家不同的是，我们的房子产权只有70年，人家是土地私有制，而且我们仅仅是指地面建筑，人家是包含了这一面积的地上地下所有产权。就城市建设来说，我们的大中城市规划缺乏长远目标，交通问题严重，重复投资现象严重，有很多地方挖了又埋，埋了又挖，拆了盖盖了拆，可谓劳民伤财。鉴于目前存在的种种困难，中国老百姓如果要想在一个城市立足，其需要的投入不仅仅是金钱，更有时间，精力等等方面。比如北京这样城市，能住在三环以内就是绝对的黄金地段，即便这样，很多三环以外的上班族每天花费在上班路上的时间几乎是多于2，3个小时。 ?? ? ? 由于我们的经济结构比发达国家来说比较薄弱，高科技含量的企业较少，有雄厚实力的制造业较少，相应的面向普通老百姓的服务行业就较少，再结合社会保障体系尚处于建设阶段，老百姓缺少足够的安全感，幸福感，拉动消费从何谈起？所以我就看到，这个拉动内需的杠杆一年又一年，一次又一次的压在了教育产业化，医疗产业化等方面，直至现在的支柱产业房地产上，同时，国家又不得不投入大量财政收入的资金搞基础建设，如公路，通讯，电力，石油等等方面，当然，这个基础建设拉动内需的办法是被很多国家实践过并且比较成功的，但由于人家进步较早，在高端企业大力发展的基础上，随后及时的消化了以前的投入成本，甚至有的国家是通过战争来促进了这种发展模式的完美过渡。 ? ?? ? ?中国的经济发展在很大程度上正在走发达国家已经走过的道路，比如牺牲了环境与能源问题，目前的转型是个非常痛苦的过程，压力重重。在国内经济缺少马车拉动的大背景下，房地产无疑成为目前3套马车的重中之重，随着房价的飞速上涨，带来的危害性正在日趋严重，特别是高速发展的房地产产业在其他环节无法紧跟其上的情况下，越像一匹脱缰的野马难以控制。其中金融环节中正在酝酿的问题又与各类腐败现象有着千丝万缕的关系，所以我们也看到从2009年开始，国家明确公开的对腐败现象施以重拳，各类以前会被和谐掉的同类消息屡屡曝光，这已是迫在眉睫不需要再掩饰的问题了。 ?? ? 我们也看到了某些人不加掩饰的声音，比如，任志强说到：作为全国工商联房地产商会轮值主席，我的职务要求我必须为房地产行业说话。请问哪个协会的管理者不为行业说话？我没有为个别企业说话已经很不错了。 ?? ? 诚然，这位志强同志说的一些话还真是实话的，但我认为他这个档次的领导，应该很清楚更深层次的原因，不过当他代表了某些人利益的时候，大多场合下就只能说说堂而皇之的话，比如他说到：工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。房地产1984年投资只有300亿元左右，现在投资3万亿元以上，增长了100倍,全国每年的商品房竣工面积却和以前差不多，北京还在下降。房价怎么可能下跌呢？ ?? ? 他为什么不说当房地产投资3万亿的时候，其他很多很多需要投入资本的产业投入了多少钱呢？为什么是房地产过热，而其他产业无法热起来呢？不把这个问题分析清楚，我们怎么能明白下一步的经济发展之路该如何适当调整，避规风险呢？针对中国将会出现通货膨胀的声音已经不再是偷偷摸摸的事情了，关于这个非常敏感的经济学术语已经出现在了高层领导人的发言中。 ? ?? ? ?关于房价难以抑制的原因，作为我这个平头百