北山游乐园建设项目可行性研究报告.doc

北山游乐园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ####市北山游乐园 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设地址 该项目选址于####市北山公园（包括滑雪场、青山湖在内），项目南临鹤大公路，本规划地块为####市农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。 1.1.4 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主拟建成地区首屈一指的儿童游乐天地弯月飘车 逍遥水母 三维太空环 观览车 旋转莲花杯 表1-1 项目主要的建设内容 序号 项目 单位 数量 备注 总用地面积 m2 333380 　 园区 m2 60300 1.1 接待服务区 m2 5500 1.2 专项运动区 m2 8500 1.3 极限运动区 m2 6500 1.4 休闲运动区 m2 12000 1.5 田园文化展示区 m2 7500 1.6 滨水景观区 m2 5000 1.7 休闲娱乐区 m2 8500 1.8 保留建筑区 m2 6800 2 道路 m2 24160 2.1 主干道 m2 13360 2.2 次干道 m2 10800 3 建筑物 m2 8600 4 构筑物(景点) m2 3800 5 场地 m2 90700 5.1 广场 m2 20200 5.2 绿化场地 m2 33000 5.3 篮、足、排球场地 m2 12000 5.4 停车场 m2 25500 6 水域 m2 35600 6.1 青山湖 m2 25600 6.2 人工湖 m2　 10000　 2 建筑密度 m2 0.50% 3 绿化率 m2 74% 1.1.5 项目建设工期 本项目从2014年3月开始进行前期准备工作，拟于2014年4月开始建设，建设周期17个月，2015年11月竣工验收。 项目有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险悬而不惧的现代游乐项目和卡通人物动物等静态型的儿童游乐器材儿童城内有室内攀岩室,游艺厅充气娱乐设施等一批集强身健体寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为00万元1.2 编制依据 1、《####市总体规划（2007 年