(0西班牙山庄设计说明.docVIP

规划方案设计总说明 工程概况 连云港西班牙山庄由连云港烨龙房地产开发有限公司精心策划和鼎力开发。该工程规划用地位于连云港市平山转盘东北侧。宗地总面积118699M2，约合178亩，为居住用地（70年）。地块西起为中山西路，南起平山路和核电南路，东和北分别临城市规划道路。 该地块区域位置较为优越。地块西侧为规划中的市政、文体中心，南为居住用地，东侧为山体。由中山西路往北是规划中的连云港未来的城市ＣＢＤ。周边条件相当优越。 基地现状为由西向东依势升高的山体，轮廓柔和，土质良好。西面的中山西路为５０米宽的城市交通主干道；南侧平山路为３５米宽城市次干道，出入方便，交通便捷。 鉴于本案良好的大区域环境，城市稀缺的山体资源，有得天独厚的优势，建成后的西班牙皇家花园小区拟将成为该地段以至区域的形象窗口。 二、 连云港市气侯条件 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，是国际性的海滨城市、现状化港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市。 气温 年平均气温14°C 常年无霜期 220天“以人为本、科学运动、健康生活”的住区理念，运动花园、健身步道、运动广场……打造运动主题时尚生活空间，形成年轻的、运动的、时尚的社区文化。 ⑤ 营造一个具有完善的生活配套设施和丰富的外部空间的二十一世纪精品居住环境空间；提供便捷的交通体系，倡导一种休闲写意、亲切自然的西班牙风情人文环境。 2、规划建筑设计原则 生态性原则：尊重自然环境，强调人与周边自然生态环境的和谐相融，各种人工构筑物均以顺应自然地势为取向，以自然的变化为基础，创造出生动、活泼而具多功能的居住社区。 整体性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模与层次，调整完善交通、水电等配套设施，并与周边功能区块相结合，形成有机整体，满足人的物质与精神生活需求。 灵活性原则：强调规划的远近结合，在建设远期目标框架合理的前提下，完善内部结构，对整个小区的经营管理、环境形象设计统一考虑。 均好性原则：小区内各处均有良好的环境与便捷、安全的交通，每一户均有良好的朝向、日照、通风、景观及视域。 归属性原则：小区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。 文化性原则：小区以现代理性的形象，体现出典雅进步的氛围与浓郁的文化气息，与连云港市的国际知名海滨城市精神合拍。 3、人居环境 西班牙山庄人居环境设计本着“以人为本“的原则，在优秀的规划设计基础上实现人居环境的健康性、安全性、环保性和自然环境的亲和性。本小区景观规划亦以西班牙风格的园林景观为母题，在社区整体的景观营造中，体现西班牙文化背景下园林景观的精髓。 在组团景观营造中，本案着重强调景观个性空间的营造，每个组团中打造一个端景，形成具有明显西班牙风情的院落文化。同时，亦注重精致园林小品的情趣空间、邻里互动的自然空间、健康休闲的运动空间的设计，逐步营造一个具有新城市、新社区、新人文，环境宜人、生活便捷、归属感强的全新的精品人文生活社区。 规划结构 整体布局遵循“尊重自然“的理念，以用地现状以及周边区域环境为设计的出发点。在设计之初，我们就多次勘探现场地形，从场地之中得出设计灵感。在详尽分析用地的等高线分布后，得出了最合理的建筑与山体关系的处理办法。由于用地由西往东依势升高，东西高差近２５米。我们的方案将用地由西往东依势分为五个台地，每个台地之间高差３～５米不等，而同一台地之间亦有微差，形成起伏的天际线。在整合了不规划的山体地势之后，再把建筑进行合理地规划组织，形成区块及组团明确的外部空间。利用台地之间的高差形成地下空间，作为地下车库，既节省了施工土方量，又创造了地下空间良好的物理环境（可形成局部范围的良好通风采光），达到既经济又合理的效果。 从南侧主入口进入小区，既可享受面积近8000平米的西班牙风情主题广场及中心绿地，依势而建、气势宏大。花园洋房、高层景观公寓依山而上，就象从山地里生长出来一样，形成多视角的景观。高层区分别位于基地的东西两侧，形成标准的城市正面形象。 在小区中，居住建筑类型有花园洋房、小高层、中高层和高层建筑。这些丰富的建筑形态在经过区域划分、错综排列后，再加上地形的变化，形成了小区丰富的空间形态。在满足各项规范的基础上，本方案设计希望将人们的注意力从空间的绝对宽窄转移到对空间的变化上来，更注重空间的流动感及变化。步移景异，居住形态多样性的混合，形成了小区内多类型的空间，也形成了小区内的多种造型群体。多种不同价值观的人群都能在小区中找到各自喜好的区域，体现了“同质集居“的概念。 　　 交通设计 小区主入口设于南侧平山路，北侧规划道路设车行次入口。同时，西侧中山西路设景观人行入口。 道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。主干道宽7米，布置成环状，以此作为路网骨架。主干道局部地段利用地形适当放宽