商场招商合同.DOC

商铺租赁合同 甲方（出租方）： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人： 身份证号： 电话：　 地址： 乙方（承租方）： 委托代理人： 身份证号： 电话：　 地址： 甲乙双方就商铺租赁事宜，依据国家有关法律、法规，在平等互利的基础上，达成如下协议： 第一条 总则 1、甲方将位于成都市龙泉区，成都信息工程学院龙泉校区，校内商铺 号 室 平方米（建筑面积）的经营场所租赁给乙方，为 乙方提供经营活动，并以此面积计算进驻经费、管理费等费用。 2、乙方销售的商品，必须出具商品质量合格证等国家规定销售有关商品必须具备的文件，属易燃易爆商品的，还须具备消防许可证 . 乙方经营的商品必须具有生产许可证，产品质量合格证等国家强制性规范要求，并将许可证，合格证保存一年后交甲方报管。 3、乙方销售的商品品种及范围以甲乙双方商定的为准(见附件产品清单)，若需变更商品品种及范围的，乙方须书面报甲方，并按本条第2款向甲方提供有关证明文件，经甲方同意后方可销售。 4、乙方负责商品的销售、质量和售后服务，并承担开展业务的经营成本和管理成本。 5. 经营过程中，若需办理相关经营手续，由乙方自行办理。 第二条 租赁期限 1、双方商定：本合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中免租期计 天。 2、合同期满，本合同自然终止。如乙方需继续租赁的，必须经甲方同意后重新签订租赁合同，但续租必须符合以下条件： （1）本合同期限内，乙方无严重违法或违约行为； （2）乙方应在本合同期满前一个月以书面形式向甲方提出申请； 3、合同终止后乙方必须在三日内将商铺恢复原样后交还给甲方，即：（1）不能破坏商铺建筑及构筑物、设施设备；（2）不能影响周边其他商铺的经营；（3）不能损坏周边其他商铺的装修及附加在甲方商场上的设备、设施。乙方拆除时不能影响周边其他商铺的经营，属于乙方自行装修部分拆除时的，乙方需要恢复至商铺的原貌。 4、合同期满终止或因其它原因本合同提前终止，乙方物品必须在终止之日起三天内撤离甲方所在地。如拖延，甲方将乙方在商场内的商品及财产经公证后封存，所需公证堆放物品等费用均由乙方承担。经甲方发函催告十五天，乙方仍未撤离甲方所在地的，甲方视作乙方自动放弃物品所有权利，甲方有权处理封存物品。 第三条 进驻租金的计算及支付方式 1、乙方租赁的商铺总面积为： 平方米，每年租赁费用总额为人民币 大写：进驻第一年商铺租赁费按陆万圆整（￥60000元）/年计算，以后每年租赁费用按前一年租赁费用的8%逐年递增。 2、乙方向甲方支付综合管理费（包含保安、保洁、物业费用）人民币每年壹仟元整（￥1000元），与租金同期支付。 3、合同签定当日，乙方向甲方支付商誉保证金人民币壹万元整（￥10000元），支付的商誉保证金作为甲方对乙方营业员行为规范的约束，待合同终止费用结清后五个工作日内甲方即把上述保证金（不计息）退还给乙方。 第四条 双方权利与义务 一、甲方的权利与义务 1、甲方按照合同约定，按时向乙方收取租金、管理费及本合同约定由乙方承担支付的各种费用。 2、甲方必须按合同规定，按时将商铺交付给乙方使用。 3、甲方为商场提供保安服务和公共部位的照明及保洁卫生服务，为商铺提供用电、用水、电话线路必要的营业设施和商场范围内的广告用电，租赁期间发生的水、电等费用由乙方承担。 4、在双方合同有效期内成都信息工程学院龙泉校区休闲餐饮区域经营权归属甲方经营状态中时，甲方不能无故解除乙方的经营权，如甲方违约乙方的一切经济损失由甲方承担。 5、甲方可以根据商场整体管理要求自定、修改相关的管理规定，以及其他需要的规章制度。根据商品布局需要，甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。 6、甲方每天对商场进行巡回检查，随时纠正商场内一切不利于经营的行为，确保商场运行正常、有序。 二、乙方权利与义务 1、乙方向甲方提供营业执照、税务登记证、企业机构代码证、法人身份证（复印件）、注册商标证明、授权书等有效证件及法人有效的联系地址、电话、传真，并主动办理进场后的工商、税务登记及装修前的消防审批等需要向当地机关、单位办理的手续。 2、乙方应保证其经营产品的合法性、可靠性和服务的有效性，如乙方所经营的产品发生商标、专利等知识产权或质量、服务纠纷，概由