房地产行业信托项目准入标准-a版本.docVIP

房地产行业信托项目融资准入指引（试行） 房地产行业发展总则：在风险可控的基础上重点发展房地产项目。项目选择中，大城市重点关注地价成本，中小城市重点关注发展前景，大力支持绿色、低碳项目和政府保障性住房项目，严格控制恶意捂盘和使用高杠杆资金进行炒地的项目，坚决规避其他高风险项目。 重点支持政府保障性住房项目包括：经济适用房、限价房、公共租赁房、安置房等。 重点支持棚户区改造、危旧城改造、城中村改造项目。 一 、区域选择 核心城市及直辖市（北京、上海、广州、深圳、重庆、天津等） 重点关注项目地价取得成本及是否在同类项目中有一定比例的优势。 选择客户时，应侧重选择其地价取得成本有明显价格优势的项目，以降低项目因售价下降带来的还款压力。 地价取得成本应控制在同区域商品房销售价格的合理比例之内，最高不得超过50%。 对价格出现明显背离的区域应审慎进入。 经济较发达的省份 经济较发达区域暂指定为长三角地区、珠三角地区、环渤海湾地区的相关省份。对此区域，可选择省会城市及其周边中型城市。在中型城市的选择上，应优先考虑房产市场存在一定后续发展空间的城市。 中小型城市应考虑其地理位置便利性、当地经济发展持续能力和房产市场后续发展空间等因素。 考虑公司管理覆盖能力，即项目所在地应在公司长驻人员所在城市的合理管理能力承受范围之内。（2-3小时 车程）（如超出其管理半径，应在项目前期考虑安排现场管理人员并