深圳产业地产数据报告第一期-下篇.pdf

深圳产业地产数据报告 2015年第四季度（下） 戴德梁行深圳工业及物流地产部 点点租 深圳产业地产数据报告 | DTZ Cushman Wakefield / DDZ 2015年第四季度 深圳市产业发展环境评估报告 戴德梁行深圳工业及物流地产部/ 点点租 | 2 深圳产业地产数据报告 | DTZ Cushman Wakefield / DDZ 2015年第四季度 深圳市产业发展环境评估报告 综述 产业地产与城市经济的增长相辅相成。一方面，物业载体支撑着区域产业的发展，另 一方面，产业的兴盛也是房地产市场繁荣的核心驱动因素。 过去三十年间，产业升级使得深圳从 “世界工厂”蜕变为全球创新中心，在国际经济 版图中的地位愈发重要。我们在关注深圳产业地产动态的同时，也试图透过物业载体 的角度去解读深圳的经济增长和产业发展的脉络，从而洞悉城市发展方向。 随着全球经济形势的持续变化，城市之间的竞争正在不断加剧，改善企业经营环境和 培育创新创业氛围成为了引领新一轮发展的两大关键要素。为此， 《产业地产数据报 告》针对城市产业发展环境和创业创新环境两大方面对深圳的发展状况进行了评估。 第一部分：城市产业发展环境 根据企业在经营过程中所面临的经济、政策和市场环境，我们将深圳与北京、上海和 广州进行了综合对比。上述四大一线城市发展水平相近，在经济规模和城市地位等方 面均领跑全国，对于国内外优质企业具有较大的吸引力。可以预见，未来较长的一段 时期之内，深圳在区域招商引资方面的竞争对手将主要锁定在其它一线城市， “北上 广深”势必展开全方位比拼，围绕产业链和价值链的高端环节进行激烈角逐。为了客 观反映深圳的综合竞争力，我们从三个维度建立了指标模型，得出与城市产业发展环 境相关的三大指数： ? 城市经济活力指数 ? 区域吸引力指数 ? 产业载体发展指数 我们希望基于相关数据的分析和研究，可以客观的呈现出深圳在产业发展环境方面的 优势与不足，为提升深圳的招商引资质量带来帮助。 戴德梁行深圳工业及物流地产部/ 点点租 | 3 深圳产业地产数据报告 | DTZ Cushman Wakefield / DDZ 2015年第四季度 城市经济活力指数 目前，中国经济进入 “新常态”，增长速度逐步放缓。在这一阶段，要求经济发展从 粗放式的规模型增长转向集约式的效率型增长，从投资驱动转向消费和创新驱动。作 为引领中国发展的龙头， “北上广深”四大一线城市无疑承担着巨大的转型压力。 但是另一方面，随着中国经济实力的不断增强，国内核心城市的综合竞争力也在日益 增加，以 “北上广深”为代表的新兴国际级城市正在快速崛起，并吸引越来越多的世 界一流企业投资落户。 城市经济活力是对区域经济发展现状和未来增长趋势的综合评估，用于体现企业在经 营过程总所面临的宏观经济形势。根据戴德梁行在企业选址服务的方面积累的丰富经 验，我们认为区域的经济基本面是企业在进行投资决策时考量的重要因素之一。为了 1 2 分别反映 “北上广深”的经济发展水平，我们在结合经济规模 和增长潜力 两个维度 之后，推出了 “城市经济活力指数”，选取的核心评价指标包括： ? GDP ? 城市单位面积生产总值 ? 固定资产投资