蓝光状元府邸工程项目投资可行性计划书.doc

蓝光状元府邸工程 项目计划书 编制：徐 波 审核：刘敏超 审批： 重庆中科建设（集团）有限公司 2013年5月30日 目录 一、工程概况介绍 1 二、施工合同管理 3 三、机构设置及施工管理网络 8 四、目标管理 9 五、施工部署 10 六、确保各项目标实现的保障措施 15 七、施工准备 18 八、各分部分项施工策划 20 九、本工程合理化建议 20 蓝光状元府邸四期项目规划大纲 一、工程概况介绍 中科集团 二 公司 蓝光状元府邸四期 项目单项工程概况表 项目名称 蓝光状元府邸四期　 质量监督单位 　渭南市富平县质量监督站 安全监督单位 　渭南市富平县建设工程安全监督站 建设单位 重庆德杰地产集团有限公司　 监理单位 渭南市建设工程监理中心富平监理部　 设计单位 重庆宏筑建筑设计有限公司 地勘单位 　信息产业部电子综合勘察研究院 预算造价 7800万 土建造价 7300万 水电安装造价 500万　 合同开工时间 2013.5.10　 竣工验收时间 2015.4.30　 总工期 710天 建筑特征 结构特征 安装特征 总建筑面积 61492.3㎡ 抗震设计等级 　二级 照明 主干线 YJV电缆　 其中地下室建筑面积 　9763.45㎡ 结构类型 剪力墙结构　 分支线 YJV电缆　 其中裙楼或转换层建筑面积 　 基础类型 挖孔桩 照明电气 　BV线 其中塔楼建筑面积 　 柱砼强度等级 　C45、C40、C35、C30 弱电 电话 总栋数及层数 3栋31层　 梁砼强度等级 C30　 电视天线 　 其中地下室层数 -1层　 楼板砼强度等级 C30　 给排水 给排水 给水PPR管，排水PVC管　 其中裙楼或转换层层数 　 楼梯砼强度等级 　C30 其中塔楼层数、栋数 　 屋面构筑物砼等级 C20　 卫生洁具 　 门窗 入户门为盗门、公共部分为防火门、塑钢窗 其他 　 楼地面 室内为水泥砂浆找平地面，楼梯间为水泥豆石地面、电梯前室为玻化砖地面 　 　 煤气 　 内墙面、天棚 电梯前室为硅质钙板吊顶，室内天棚做白色腻子两遍 公共部分、楼梯间为乳胶漆墙面。其它均为抹灰墙面。 　 通风 　地下车库平时排风系统与火灾时排烟系统兼用 屋面 上人保温屋面：防水层为3厚SBS防水卷材；刚性层为：40厚C20細石砼内配钢筋网￠6@200　 　 消防 　 外墙 无机保温层外贴面砖 　 　 设备 　 厨厕防水 厨房聚氨酯防水卷边0.3米　 　厕所聚氨酯防水卷边0.7米 　 采暖 　 外墙保温 无机保温砂浆　 　 其他 　 地质情况 　 工程难点、重点和风险点：土石方施工的填土压实，厨房、厕所及屋面防水，地下室墙外回填，混凝土后浇带的处理，基础及主体混凝土浇筑，冬季施工及工期等。 各栋明细表 中科集团 蓝光状元府邸四期 项目各栋号一览表 序号 单位工程名称 层数：- F/ F 面积: 61492.3 ㎡ 工程类别 地下室层数 塔楼数（无裙楼则为地上层数） 地下室面积（㎡） 檐口高度（m） 地上面积（㎡） 总面积（㎡） 1 39#楼 1类 地下1层 地上30层 2705.92 88.5 13200.74 15906.66 2 40#楼 1类 地下1层 地上30层 3704.05 88.5 14470.55 18174.6 3 42#楼 1类 地下1层 地上30层 3353.48 88.5 24057.56 27411.04 合计 61492.3 本工程位于富平县南二环与金龙大道交汇处，主要建设功能为商住楼及车库。总建筑面积为61492.3平方米，建筑总用地面积：9763.45平方米。住宅为30层的点式高层住宅。其中绿化面积为8000平方米，小区道路为4.5米宽混凝土道路，排水管网为HDPE双壁波纹管，d300~d800，检查井为注塑成型塑料排水检查井。 二、施工合同管理 1、承包范围 以发包人提供的工程施工图、设计交底、图纸会审、设计变更通知（含工程洽商或技术核定单）为准，包括基础、主体结构、建筑、内外墙装饰装修、门窗、屋面及防水、保温隔热、给排水、电气安装等全部工作内容，其它工程如有需要另行约定。 2、合同约定的质量、安全、进度等指标要求 工程质量要求：符合国家、行业和陕西省有关施工质量验收规范、技术规范、技术标准、规程、文件等相关规定及工程施工图设计文件要求，并一次性验收合格。 安全要求：符合渭南市安全文明施工标准要求。 进度要求：2015年4月30日全面完成。 3、合同计价方式 3.1、土建计价方式及调整因素：土建按2008年《全国统一建筑工程基础定额