老年大学活动中心及华美学园项目建设可行性研究报告.doc

老年大学活动中心及华美学园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据和范围 2 三、主要技术经济指标 3 四、萧县老年大学及法人代表简介 4 五、华美学园及法人代表简介 5 第二章 项目的由来和必要性 7 一、项目的由来 7 二、多种形式 10 三、项目建设的必要性 10 第三章 项目选址和实施条件 15 一、项目选址 15 二、实施条件 15 三、工程地质与水文地质 15 四、区域经济发展概况 17 五、城市交通区位 20 六、市政公共设施依托条件 21 七、施工条件 21 第四章 工程建设方案 22 一、项目设计规范依据 22 二、老年大学活动中心建筑造型理念 23 三、华美学园工程建设的原则 24 四、项目工程建设方案 25 第五章 公用工程 29 一、 给水工程 29 二、排水工程 31 三、电力工程 34 第六章 环境影响评价 40 一、主要环境保护目标 40 二、环境保护的标准 40 三、环境现状及环境影响因素 41 四、环境治理与保护措施 41 第七章 节能、节水 43 一、建筑节能 43 二、公用工程节能 46 三、项目能耗分析 46 四、项目能耗评价 47 第八章 项目管理与实施进度 49 一、项目管理 49 二、实施进度计划 49 第九章 工程招标方案 51 一、招标范围 51 二、招标组织形式 51 三、招标方式 51 四、投标人资格确认 52 五、招投标程序 52 六、中标与招标备案 52 七、招投标监督 53 第十章 投资估算与资金筹措 54 一、估算范围 54 二、估算依据 54 三、投资估算 54 四、资金筹措 55 第十一章 项目社会效益评价 56 一、项目对社会的影响分析 56 二、社会风险分析 56 三、社会效益评价 56 第十二章 结论和建议 57 一、结论 57 二、建议 57  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：萧县老年大学活动中心、华美学园建设项目。 （二）项目性质：新建 （三）建设单位：萧县建设投资有限责任公司 （四）项目法人代表：姜联合 （四）建设地址：萧县龙湖公园南部 （五）建设规模及内容 项目用地面积2638平方米（3.95亩），建筑占地面积1870平方米，建筑面积4560平方米，建筑密度64.19%，容积率1.63，绿化率15%。 配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。 （六）建设工期 项目建设工期为6个月，从2012年8月至2013年2月。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额685万元。 项目建设资金由萧县建设投资有限责任公司自筹。 二、可行性研究报告编制依据和范围 （一）编制的依据 1、《安徽省老龄事业发展“十二五”规划》 2、《中华人民共和国老年人权益保障法》； 3、《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》； 4、《中国老龄事业的发展》白皮书； 5、《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》； 6、《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》国发〔2010〕41 号 7、《国家中长期教育改革和发展规划纲要》（2010-2020年） 8、教育部《幼儿园教育指导纲要》（试行） 9、《幼儿园工作规程》 10、《幼儿园建设标准》 11、《幼儿园管理条例》 12、《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》 13、《萧县城区开发总体规划》、《萧县土地利用总体规划》 14、宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第二季度 15、《公用建筑设计规范》； 16、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； 17、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； 18、萧县土地利用总体规划； 19、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 （二）编制范围 本项目可行性研究报告的研究范围包括： 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、项目选址与建设环境条件 3、项目建设规模与主要建设内容 4、项目总体布局方案 5、工程技术方案 6、环境保护、安全卫生、消防和节能 7、项目运营和实施计划 8、投资估算与资金筹措 9、效益分析 10、项目可行性研究报告结论与建议 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标内容 单位 规模 说明 1 项目规划用地面积 平方米 平方米 2638 2 项目建筑占地面积 平方米 1870 项目总建筑面积 平方米 4560 框架结构 老年大学活动中心 平方米 1560 华美学园 平方米 3000 围墙及大门 米 3 容积率： 1.63 4 建筑密度： % 64.19