专有部分面积（套内面积）.doc

关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施 物权法若干问题的通知 （征求意见稿） 各测绘单位、房产开发企业： 为贯彻实施《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），切实保护权利人的合法权益，根据《物权法》有关建（构）筑物区分所有权制度明确的建（构）筑物区分所有权专有权与共有权的规定，结合《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）等相关测绘技术规范，调整和规范建（构）筑物房地产测绘工作。现就有关问题通知如下： 一、根据《物权法》第七十条的规定，应当对涉及区分所有的建（构）筑物进行专有部分和共有部分测绘。 二、建（构）筑物专有部分和共有部分的构成按下列情形界定： （一）在构造和使用上能明确区分、具有排他性且可以独立使用的建（构）筑物部分属于区分所有建（构）筑物的专有部分。 建（构）筑物专有部分的构成详见附件1，附件3。 (说明：参考《中华人民共和国物权法条文理解与适用》最高人民法院物权法研究小组编著) （二）以专有部分内容的确定为参照，排除专有部分以外的其他部分，包括共用地（宗地）和共有建（构）筑物，属于区分所有建（构）筑物的共有部分。 建（构）筑物共有部分的构成详见附件2。 （依据：《物权法》第七十条；《房产测量规范》附录B；市建委穗建开函〔2007〕826号《关于征求对广州市储备开发地块中公建配套设施建设、移交与确权办法（征求意见稿）意见的函》。 说明：根据《物权法》