5星级酒店建设项目设计方案.doc

5星级酒店建设项目 1.1 项目简介 项目名称： 2.项目建设单位： 项目负责人： 4.项目建设地点： 天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村,位临海南西线高速-至海口入口处，占地面积6846.29平方米。 项目建设规模和建设内容： 建设规模：天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积13000平方米，主楼地上6层，地下一层，裙楼3层。 建设内容： 客房部分：客房总数138套。其中：标准（豪华）套间38套，标准单人间100间。 餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。 娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳200人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。 总投资3000万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。 投资估算 总投资3000万元，其中：建设投资2950万元，铺底流动资金50万元。 7.可行性研究报告编制单位：洋浦天创实业有限公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《澄迈县土地利用总体规划》和澄迈县其他有关专项规划 国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 其他相关的政策法规和技术规划 天福假日酒店建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城镇经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目建设单位简介 天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资，公司成立于2001年，注册资本780万元，现有员工人将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造产品致力于为城市缔造生活梦想投资开发西南同儋州市、琼中县相连，西与临高县毗邻。全境东西部宽56.25千米，南北长70千米。总面积206平方。澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑（即玳瑁、紫贝、苣中）之一，西汉武帝元鼎六年(公元前30年)为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡的美中墟。隋大业三年(公元607年)迁县城于今老城镇的老城墟，属临振郡。唐高祖武德五年(公元622年)改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。贞观十三年(公元639年)又拆琼山地置曾口、颜卢、琼山三县，属琼州。曾口县治设在博罗村(今永发镇内)唐玄宗开元十三年(公元 755年)把曾口县并人澄迈县。两县合并后，其县城仍设在老城。后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年(公元1892年)将县城迁至今治南渡江边的金江镇。金江镇旧名“打铁市”，相传几户打铁匠居于此而得名。后来，在清江发现江中沙土含金，故改名“金江”。 1950年4月，澄迈解放，1958年11月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。1959年1月13日，又称澄迈县，1961年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。具有浓郁、香醇、滑口、的优秀品质，富有海南福山地区特有的地方咖 啡味，又具有印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。 2.1.2本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1995-1998年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要