廉租住房项目实施方案设计稿.docVIP

廉租住房项目实施方案 第一章 建设单位 法人代表：本项目拟建在可行性研究报告编制单位 可研编制单位：资格证书号：国家发展改革委、住房城乡建设部国家发展改革委、住房城乡建设部《国民经济和社会发展第十五规划纲要》； ；可行性研究的目的 通过对该建设项目的必要性进行全面的调查研究，结合项目的选址、设计、内部管理等，运用科学的分析手段，对项目的主要社会效益进行全面研究，论证其各项技术经济指标，据以判断项目在经济领域是否可行、对社会是否必要，即项目是否可行，进而为主管部门和建设单位提供具体、完善、科学的决策依据。 主要技术经济指标 序号 指标名称 单 位 数 量 备 注 1 规划净用地 平方米 2 总建筑面积 平方米 3 总投资 万元 6 居住数 7 建设年限 腾都社区廉租住房配套基础设施建设情况一览表 序号 2 腾都社区 给排水 供水管网（米） 800 污水管网（米） 700 雨水管网（米） 250 电缆/线路（米） 1265 道路（米） 350 10、工程管理 承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计、采购、施工、安装调试等各个环节顺利进行，围绕“安全、质量、工期、投资”控制目标，做好项目集成管理、范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、风险管理、采购管理等方面的各项工作。 11、项目保障措施 承办单位可建立健全组织机构，根据新一轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据《城镇最低收入家庭廉租住管理办法》（建设部令第120号），结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。 12、结论与建议 该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了“居者有其屋，百姓安居乐业”，促进了区域经济社会协调、可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的重要举措，项目可行。 建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 第章 2007年8月7日，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。随后国家几部委联合下发了《经济适用住房管理办法》。及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中、低收入社会群体的指导方针，要求搞好经济适用住宅建设，提高居住质量，满足广大中、低收入居民的居住生活需要。 廉租房成为我国住房市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，基地位无可取代。我国1998年实行房改停止了福利分房。使房改后参加工作有以前未取得福利房的职工，还有城镇化后的扩大务工人员，未享受住房保障制度的待遇，如今政府开发微利商品房，并走市场化运作道路，无疑是英明之举。 首先，廉租房的定义是具有社会保障性质的政策性商品房。其次，开发商以微利出售给广大中低收入家庭。它具有经济性和适用性的特点，廉租房作为社会保障性的产品以使居住者有其屋而存在意义重大。再者廉租房肩负重任，我国由计划经济向市场经济转化，改革开放带来的硕果世人皆知，国家以期如其他改革政策一样，将民生基础住宅大业推向市场，最终完成其让百姓安居乐业的使命。 廉租房制度表现为以保证开发商“微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量的提高”；以其“经济性和适用性扩大内需刺激消费”。可见廉租房作为我国住房供给体系中主要构成部分，负有整体住房体系正常运行的重要责任。 2007年4月30日，建设部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，在第一条“强化规划调控，改善住房供应结构中强调，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主”，可见国家坚定执行并提高住房保障能力的决心。 在各地区、各有关部门和相关领导共同努力下，全国保障性安居工程建设取得了重大进展和明显成效。“十一五”期间，全国开工建设保障性住房1600多万套，至2