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某房地产项目核准申请报告书 目 录 第一章、总论 3 （一）项目概况 3 （二）申请报告编制依据 6 （三）结论和建议 7 第二章、建设单位概况 8 第三章、市场分析 9 （一）××市未来经济格局 9 （二）区域房地产市场发展现状 12 （三）建设项目定位分析 16 第四章、场址选择 18 （一）项目选址情况 18 （二）建设场址条件 19 第五章、建筑设计规模和方案 22 （一）建筑设计原则 22 （二）总平面布置 22 （三）绿地景观分析 25 （四）工程结构设计 25 （五）工程配套设施（智能化、给排水、供电等） 28 第六章、节能分析 32 （一）设计依据 32 （二）防寒保温 32 （三）节能节水 34 （四）节能效果 36 第七章、环境影响评价 37 （一）项目场址环境现状 37 （二）采用的环境保护标准 37 （三）生态环境影响分析 38 （四）生态环境保护措施 39 第八章、劳动安全与消防 43 （一）危害因素及危害程度分析 43 （二）安全设施 43 第九章、项目实施进度 47 （一）建设工期 47 （二）项目实施进度安排 47 第十章 、组织机构及人员配置 48 （一）领导体制 48 （二）机构设置 48 （三）职工培训 49 （四）人员结构图 49 第十一章、招投标方案 50 第十二章、投资估算及资金筹措 51 （一）固定资产投资估算依据 51 （二）固定资产投资估算 51 （三）资金筹措 51 第十二章、财务评价 52 （一）销售计划比例表 52 （二）收入估算 52 （三）投资利润预测 52 第十三章、效益分析 53 第十四章、风险分析 54 （一）设计、施工质量 54 （二）设备和原材料涨价风险 54 （三）经营风险 54 （四）其它因素 56 第十五章、结论及建议 57 （一）结论 57 （二）项目建议 57 附表：1、投资估算表 2、企业法人身份证 3、企业营业执照 4、企业组织机构代码证 附图：项目总平面图 第一章、总论 （一）项目概况 1 基本情况 项目名称：××××××××项目 ××××××-----效果图 项目性质：新建 建设单位：××××××× 拟建地点：××××××× 2 建设规模及内容 ×××××××项目规划总用地面积 平方米（折合 亩）；总建筑面积 平方米：其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米；建筑占地面积 平方米。 3 项目总投资 本项目建设投资估算总额为****万元，其中建安工程费用***万元，工程建设其他费用****万元（其中土地费用****万元），预备费****万元。 4 资金筹措 本项目建设资金估算****万元，所需资金全部由×××××××自筹解决。 5 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 全部工程 备注 1 规划总用地面积 ㎡ 折合***亩 2 总建筑面积 ㎡ （1） 地上建筑面积 ㎡ ① 住宅面积 ㎡ ② 商业面积 ㎡ ③ 物业经营用房 ㎡ ④ 配套用房面积 ㎡ 其中 物业办公用房 ㎡ 社区办公用房 ㎡ 门卫 ㎡ 消控室 ㎡ （2） 地下建筑面积 ㎡ 3 容积率 4 建筑占地面积 ㎡ 5 建筑密度 % 6 绿地面积 ㎡ 7 绿地率 % 8 总户数 户 9 道路及机动车停车位面积 m2 10 机动车停车位 辆 （1） 地下室停车位 辆 （2） 室外停车位 辆 上落客货车停车位 辆 11 非机动车停车位面积 ㎡ 12 项目总投资 万元 备注：客货车停车位按2.5个车位折算，总机动车停车位为 辆。 户型分布 户型 户数（户） A B C D E F G H I J 合计 （二）申请报告编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》，2007年10月； 2、《中华人民共和国土地管理法》，1998年8月； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007年8月； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号； 5、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发[2010]10号； 6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 8、《×××城市总体规划》（2002-2020）； 9、《××××片区规划》（2006-2020）； 9、《××核心区块控制性详细规划方案GB50068—2001）； （2）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010