公租房项目投资装配式住宅工程承包合作协议.doc

****公租房项目装配式住宅工程 合作协议 合同编号：BC20160120001 2015年 01月20日 甲方：湖南**建工股份有限公司 乙方：湖南**建设集团有限公司 甲方已与A******开发有限公司（发包人）就********公租房建设项目签订施工合同（以下简称主合同）。甲乙双方为了发挥各自优势，提高社会效益和双方的经济效益。遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分了解工程具体情况下，经友好协商，双方就********公租房装配式住宅工程的施工及有关事项协商一致，签订本协议。 第一条、工程概况： 1、工程名称：A市********公租房装配式住宅工程。 2、工程地点：A******路与青山路交界处 3、工程内容：A市********公租房项目的7#栋、8#栋、共2栋高层公租房产业化部分的建安工程和精装修工程（具体见附件6《产业化部分标准层配置标准议定表》）。 第二条 工程施工范围与标准层装修标准 1、合同范围：同主合同装配式结构部分的工程范围，具体范围见主合同附件5、附件6。 2、装修暨交房标准详见：主合同附件6《****公租房项目产业化部分标准层配置标准议定表》。 3、工程施工范围包括除预制板外的所有工程。不限于详细范围内全部图纸的内容、合同文件规定的内容所要求完成的一切工作，包括或不排除依据合同文件、法规、规范及标准、政府文件、发包人所要求的或根据实际情况可推断出的为完成一个完整工程所需要的全部工作。 4、乙方须按图纸、主合同要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、保管、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的。 5、甲方仅提供以下材料，但施工由乙方完成： 混凝土预制件（甲方不提供PC内隔墙，内隔墙由乙方自行处理） 6、乙方已充分了解甲方项目所有情况，并对项目现场进行了实地充分了解，基于甲方项目现场现行情况，全面接手。 第三条、工程承包范围方式： 承包方式为大包干：即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包文明形象（创省优工地）、包配套措施、包方案制定（含专家论证）、包施工现场及运输通道的环境卫生等主合同要求部分。 第四条、合同价款： 1、合同价格：主合同暂定综合包干单价为2200元/平方米，其中甲方提供的PC预制构件按照建筑面积固定单价为760元/平方米（甲方不提供预制内隔墙，乙方按图自行处理），其他部分甲方收取4%管理费（PC预制构件造价部分除外）。若工程最终结算金额超过2200元/平方米，超过部分由甲乙双方分配，甲方分配比例为4%，乙方分配比例为96%。 2、主合同约定综合包干单价2200元/平方米为暂定价，乙方代表**建工与公租房公司、审计部门、规划建设房产局进行谈判确定最终包干单价。若最终结算单价与2200元/M2之间有差额，结算风险由乙方承担。甲方PC构件的价格保持760元/M2不变。 3、甲方不提供预制内隔墙，预制、现浇和内轻质隔墙的划分以乙方代表 于2016年 月 日签字确认的图纸为准。内隔墙由乙方向建设方提交解决方案，经批准后自行处理。 4、价格包含所有材料、人工、机械设备、水电费、规费、管理费、利润、税金、政策性文件规定、技术措施费、综合措施费、检测费、安全文明施工、保险、风险、责任等所有费用。不因任何政策、市场等因素的变化而调整。措施费包括但不限于环境保护费、安全防护与文明施工费、冬雨季及夜间施工增加费、二次搬运费、赶工费、成品保护费、排水降水费等。劳保基金由乙方配合甲方办理返还，由甲方自行支配。 5、安全文明措施费由乙方代甲方从专用账户中提出后，由乙方按比例分配使用。安全文明措施费总额暂定，其中产业化部分与非产业化部分按最终的结算金额进行比例分摊。（例如：产业化与非产业化的最终结算金额比例为3：1，则安全文明措施费也按此比例分摊。）前期已发生的共用的临建及安全文明措施费用，由产业化与非产业化部分也按比例分摊。若乙方安全文明措施达不到建设方要求，甲方有权按乙方实际发生的费用支付，建设方所处罚款全部由乙方承担。 6、乙方作为总承包承担所有该项目需缴纳的所有税收（含PC构件部分的建安税，甲方只负责提供PC构件部分的增值税）。 7、主合同附件6中约定：产业化部分2200元/M2包括消防工程暂定为23元/M2，弱电工程暂定20元/M2。为考虑消防弱电工程的整体性，建设方将消防弱电工程进行甲指分包，扣除金额以政府部门最终确定的金额为准。 8、结算示例：若最终产业化部分的结算金额为2180元/M2，其中PC构件720元/M2(含内隔墙，内隔墙由乙方另行施工需50元/M2)，消防工程24元/M2，弱电21元/M2。乙方