清水湾经济适用房项目投资可研.doc

中电·阳光新城-清水湾经济适用房建设项目 可 性 行 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目的由来及建设的必要性 3 四、项目承办单位概况 7 五、可行性研究报告的编制范围 7 六、主要技术经济指标 7 第二章 经济发展和交通预测 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 12 第三章　工程选址 20 一、地理位置 20 二、自然条件 20 三、气象 21 四、用地平衡 22 五、土地供应及拆迁 23 第四章　工程建设方案 25 一、道路工程 25 二、给水工程 41 三、排水工程 46 第五章 环境保护 55 一、编制依据 55 二、环境现状 56 三、本项目对环境产生的影响 59 四、环境保护措施 59 第六章 节　能 63 一、设计依据 63 二、各项工程节能措施 63 第七章　项目招投标 64 一、招投标依据 64 二、本工程招标范围及项目 64 三、招标组织形式及方式 65 四、招标投标工作的安排 65 第八章 项目实施计划 67 第九章　投资估算与资金筹措 68 一、投资估算及依据 68 二、资金筹措 69 第十章　贷款清偿能力评价 70 一、项目贷款偿还资金来源 70 二、项目债务清偿能力分析 72 第十一章　国民经济评价 73 一、国民经济评价参数确定 73 二、国民经济费用效益调整 73 三、国民经济效益分析 75 四、不确定性分析 75 五、效益分析结论 75 第十二章　可行性研究报告结论 76 附件：1. 建设单位营业执照 2．建设单位资质证书 3．建设单位财务报表 4．项目建设用地规划许可证 5．土地使用权证书 6. 洛阳市住房委员会办公室“中电丽景”经济适用住房建设项目中标通知书 （2009年10月9号） 7.洛阳市发展与改革委员会“关于中电丽景项目建议书“的批复 洛发改投资【2008】210号 附图: 1．项目地理位置图 2．项目总平面布置图 第一章 业主单位及项目状况 1．1项目业主单位概况 1．1．1业主单位概况 业主单位名称：中电置业（洛阳）有限公司 法定代表人：孙建国 中电置业（洛阳）有限公司是由中电华软投资集团有限公司出资，在洛阳注册的专业房地产开发企业。成立于2008年9月，公司注册资金5000万元，为三级房屋开发企业。公司依托中电华软投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术人员20多人，其中具有高、中级职称的技术人员11人。公司响应国家深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完善住房供应体系的重要政策，积极投身于洛阳房地产开发。 “人为本、重诚信、创一流”是公司的企业文化的理念，“以人为本、追求卓越”的开发理念贯穿于公司的一切经营活动。公司通过投标成功取得“中电·阳光新城”经济适用住房的开发权。本项目系河南省2009年经济适用住房建设计划项目、河南省“8511”投资促进计划项目，洛阳市重点工程洛阳市大型保障性住房社区。”。 总体协调统—，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。 重视小区的空间环境组织、建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。创造安全、卫生、方便、舒适和优美的小区环境及新颖、美观、大方的城市道路沿街景观。 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防、救护等要求，并保证区内人车安全和居住的安宁。 尊重自然地形，尽量减少工程土石方。 在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲、体育锻炼与交往的场所。 小区内设社区办、幼儿园、大型商场和停车场等各种便民设施。 本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析、比较、优化，实现功能分区更加明确。 1．2．5．2 项目总体规划方案 （1）总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划的城市道路。场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开，平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景观，以期取得良好的景观效果。结合现状规划内设六排多层住宅。排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。小区中央设置中心花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理、方便居民生活。 （2）小区主要出入口和道路交通 根据人流、车流方向，小区东、南、西、北四面临规划路设置出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在小区内的穿行；部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两