公租房建设项目报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 75 (此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 某某县某公共租赁住房项目 可行性研究报告(代项目建议书) 目 录  TOC \o "1-2" \h \z \u 第一章 总论 5 一、项目背景 5 二、项目概况 6 三、项目建成后效益分析 7 四、建议 8 第二章 项目建设必要性分析 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设必要性分析 15 第三章 住房需求预测 18 第四章 场址选择与建设条件 20 一、项目建设地点 20 二、工程地质条件 20 三、周边建筑物与环境条件 20 四、交通条件 21 五、公共设施条件 21 六、施工条件 21 七、气象条件 22 第五章 工程建设方案 22 一、 工程概况 22 二、 设计依据及设计要求 23 三、 规划设计指导思想和设计特点 24 四、 规划设计原则 24 五、 总体规划布局及构思 25 六、 建筑及户型设计 27 七、 结构设计 28 八、 道路、交通设计 30 九、 节能设计 30 十、 给排水设计 32 十一、 电气设计 36 十二、 暖通设计说明 39 十三、 主要经济技术指标 40 第六章 建筑节能 41 一、参照标准 41 二、节能措施 42 三、引入绿色建筑理念 43 第七章 环境影响评价 50 一、评价依据 50 二、环境影响因素分析及保护措施 51 三、综合评价 52 第八章 劳动安全卫生消防 52 一、 设计依据 52 二、 危害因素及危害程度分析 52 三、 安全设施及措施 53 四、 消防设施 54 五、 物业管理 55 第九章 项目管理 55 一、项目管理制度 55 二、项目组织 56 三、项目控制 56 四、项目监理 56 第十章 投资估算与资金筹措 57 一、投资估算 57 二、资金筹措 58 三、建设项目投资估算表 59 第十一章 项目招标 62 一、招标原则 62 二、招标范围 62 三、招投标程序 62 第十二章 项目实施进度 65 一、建设工期 65 二、项目实施进度安排 65 三、项目实施进度表 66 第十三章 风险分析 68 一、 项目主要风险因素识别 68 二、 风险的定性分析 68 三、 风险防范对策 68 第十四章 社会稳定风险评估 70 一、 房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 71 二、 本项目社会稳定风险内容及其评价 72 三、 本项目社会稳定风险的综合评价 76 四、 下一步社会稳定风险防范方案 78 五、 结论 79 第十五章 公共租赁住房的后期管理 80 一、 保障对象 80 二、 申请条件 80 三、 租金标准 80 四、 年度复核及后续管理 81 五、 调整和退出 81 六、 企业自管 82 第十六章 综合效益分析及结论 83 一、 综合效益分析 83 二、 结论 84 三、 建议 85  总论 一、项目背景 1、项目名称：某某县某公共租赁住房项目 2、项目性质：新建 3、项目建设单位：某某房地产开发有限公司 4、建设单位法人代表：梁洪清 5、项目总投资：9933.20万元 6、可行性研究报告编制依据： 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）； 国务院《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）； 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）； 《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）； 《某某市公共租赁住房管理暂行办法》（某府发〔2011〕32号）； 《某某县公共租赁住房管理实施细则（试行）》（某府办发〔2012〕138号）； 《某某县县城总体规划2010—2030》； 《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《某某县住房和城乡规划建设局关于对某某房地产开发有限公司修建公共租赁住房项目的批复》（开住建〔2013〕46号）； 委托人提供的其他有关基础资料、技术资料； 编制人员调研资料等。 本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。 7、编制原则及目的 根据某某县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布局的总体要求； 遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制； 遵循国家关于居住建筑建设的环保、消防、节能、安全、供电、供水等有关规定； 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案和投资估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据；