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中汉大厦项目报告.doc 31页

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海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司PAGE\*MERGEFORMAT31PAGE\*MERGEFORMAT1(此文档为word格式,下载后您可任意编辑修改!)中汉大厦可行性研究报告海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司2012年12月9日目录第一部分项目总论 4一、项目概况 4二、项目经济指标 7 第二部分投资环境与市场研究分析 7一、市场宏观背景 7二、海口房地产市场前瞻 10三、宏观市场与本项目发展 12第三部分项目区域市场分析 12一、海口房地产市场分析 12二、项目所在区域市场分析 13第四部分项目分析 15一、项目SWOT分析 15二、定位分析 17第五部分投资预算 19一、合作条件 19二、项目总投资估算 20第六部分销售及经营收入测定 22一、项目销售收入估算 22二、销售利润分析 24第七部分财务与敏感性分析 25一、盈利能力分析 25二、项目不确定分析 25第八部分可行性研究结论与建议 27一、可行性研究结论 27二、项目主要问题解决方法与建议 28三、项目风险与防范建议 29第一部分项目总论一、项目概况1.项目名称海口市美兰区“中汉大厦”2.项目开发海南中汉开发有限公司3.项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米),项目总占地面积2145平方米,总建筑面积为10057.85平方米,规划建设1栋16层商住楼,其中,1-2层为商铺,3-16层为住宅共160户。项目以小户型为主,户型面积从49.01-66.93平方米不等,以一居49-54平方米,二居65-66平方米为主。附图一:项目区位图4.建设情况中汉大厦项目现已封顶完工,外立面已经做好,内部装修已经基本完工。附件二:项目效果图5.市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校,毗邻东门塘市场、服装批发市场,周边医院、购物广场、酒店餐饮、金融机构、农贸市场等配套设施成熟。一公里内:海南省财税学校、文明路服装批发市场、东门塘市场、东门便民市场、中国农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等环绕四周;二公里内:海南??医院、现代妇女儿童医院等配套设施齐全;三公里内:南亚广场、南亚家乐福、海口宾馆等设施完善;6.项目合法性手续项目手续齐全。二、项目经济指标开发公司:海南中汉房地产开发有限公司;项目总占地面积:2145平方米;建筑面积:10057.85平方米;户型面积:一居49-54平方米,二居65-66平方米为主;总户数:160户。第二部分投资环境与市场研究分析一、市场宏观背景1、基础环境因素(1)、地理行政区域中汉大厦位于海口市美兰区。美兰区是海口市的四个市辖区之一,下辖9个街道、4个镇,是海南省委、省政府所在地,是海南的政治经济文化中心城区,也是海口商贸中心城区之一。(2)、自然概况美兰区位于海口市东北部,北临琼州海峡,东倚南渡江,江海交汇,港汊纵横,是一个环境优美的城区,有连绵100多公里的海岸线,土地肥沃,具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区,南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海,东线海文高速公路、琼文国道横贯全区,具有得天独厚的自然资源优势。2、海口宏观经济分析(1)、GDP及增长分析从统计数据来看,市十一次党代会召开以来,海口经济节节拔高,一年更比一年强。在市十一次党代会召开前的2006年,海口全市生产总值(GDP)350.06亿元(不含农垦,下同),按可比价格计算,比上年增长12.9%。三次产业共同推进全市经济增长。第一产业实现增加值25.88亿元,比上年增长9.0%;第二产业实现增加值102.12亿元,增长15.2%;第三产业实现增加值222.06亿元,增长12.3%。5年来,国民经济快速增长,到2010年,全市生产总值达到590.55亿元,比上年增长17.5%。财政总收入2010年达到163.7亿元,比上年增长33%。全社会固定资产投资2010年达到352.6亿元,比上年增长27.3%。据最新的统计数据显示,2011年1—9月,海口地区生产总值5150339万元,比去年同期增长11.3%;全部工业总产值3786142万元,同比增长14.2%;固定资产投资总额2673523万元,同比增长25.5%。时间GDP增长率2006年350.06亿元12.9%2010年590.55亿元17.5%2011年1-9月515.03亿元11.3%从以上数据可以看到,2011年头9个月,海口地区生产总值就已远远超过2006年全年总和。(2)、城市居民人均可支配收入及增长率分析2010年,海口城市居民人均可支配收入16720元,比全省收入水平高1139元,但增速比全省低3.6个百分点。二、海口房地产市场前瞻1.上半年海口房地产开发投资56亿据海口市统计局初步预计,上半年全

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