中兴农产品批发市场研究性报告.doc

PAGE 34 PAGE 34  PAGE \* MERGEFORMAT 34 中兴农产品批发市场可行性研究报告 奎 屯 中 兴 房 地 产 开 发 有 限 公 司2013 年 5 月 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章　　总　　论 第二章　　市场分析 第三章　　市场建设条件 第四章　　市场建设方案 第五章　　公用设施工程 第六章　 劳动安全、节能、环境保护与卫生 第七章 项目组织管理 第八章 项目实施进度计划 第九章 环境保护和安全防护 第十章　　投资估算和资金筹措 第十一章　结论及建议  第一章　　　总　　论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：中兴农产品批发市场 1.1.2项目开发单位：奎屯中兴房地产开发有限公司 1.1.3项目开发单位概要：奎屯中兴房地产开发有限公司是由江苏中兴建设有限公司和农七师一三一团国有资产投资经营有限公司合资注册的房产开发类公司，其中由江苏中兴建设有限公司控股，农七师一三一团国有资产投资经营有限公司不干涉公司的建设及运营。 江苏中兴建设有限公司是融投资开发、房屋建筑、市政公用、勘察设计、教育科研培训为一体的国家特级资质建筑业企业、大型企业、AAA级企业，企业注册资本为3.33亿元。在册职工2万余人，下辖北京、南京、西安等10个区域性分公司，市政、安装、路桥、水工、钢结构、建筑装修、房地产开发等10个专业性分公司，以及建筑设计院、建筑工程学校、建筑工程监理公司、工程质量检测中心，综合实力位居江苏省人民政府命名的江苏企业20强第6名。 1.1.4建设规模：中兴农产品批发市场总占地面积137.45亩，分设农副市场区、活畜交易区、屠宰加工区、冷冻冷藏库区、物流仓储区五个功能区，总建筑面积7万多平方米。 总投资约15000万元，其中固定资产投资约为12000万元，流动资金约为3000万元。 1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副市场区、活畜交易区、屠宰加工区、冷冻冷藏库区、物流仓储区五大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化等。 1.1.6建设地点：新疆奎屯天北新区准噶尔路南侧，石材厂以北。 1.1.7建设性质及实施计划：中兴农产品批发市场将建成为一个服务功能齐全，提供优质安全农副产品贸易的综合交易市场。整个项目实施起始时间2012年3月到2013年10月。 1.1.8资金来源：项目总投资15000万元，资金来源为项目负责公司自筹解决。 1.2项目建设背景 随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。 但目前，新区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。 农七师奎屯天北新区建设农副产品综合交易市场有利于调整天北新区农业产业结构，特别有利于促进该地区农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇乃至整个天山北区经济带“金三角”区域农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农七师奎屯天北新区脱贫致富的步伐。 1.2.1项目的提出 农七师奎屯天北新区位于天山北坡经济带“金三角”区域内，拥有优越的交通位置和区位优势，七师9个团场，八师6个团场及奎屯市、乌苏市、沙湾县和克拉玛依、独山子区环绕其周围，周边人口近百万；新区交通发达，217、312国道在奎屯十字交汇，是乌奎高速公路的终点，奎赛高速公路的起点，亚欧大陆桥在中国境内第一座铁路编组站就位于奎屯，依托公路、铁路扇形辐射霍尔果斯、巴克图、阿拉山口等新疆西北部八大口岸，进入中亚、俄罗斯及欧洲市场。奎屯已被明确为新疆五大交通枢纽中心之一，这些都为奎屯扩大招商引资、推进新型工业化和发展大流通打下了坚实的基础。 奎屯天北新区以及辐射区资源丰富，是新疆“黑—白—红”战略资源的重要生产、加工基地。随着西部大开发的深入以及天山北坡经济圈的形成，建设一个大型综合物流配送中心，市场前景将十分广阔。天北新区，属欠发达地区，具有明显的地缘优势，也是人流、物流的重要集散地，尤其是2000年以来，货流