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重庆住宅市场调研报告2016年12月51p.pptx 51页

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重庆住宅市场调研报告;目录;2016年?重庆实现“十三五”良好开局;;重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心,以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心,中西部水、陆、空型综合交通枢纽。;重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分,是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未来长江上游地区的经济中心。;重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽之一?;“大重庆”规划范围;重庆主城规划空间布局结构示意图;未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构;2010-2020版交通规划:一是明确构建“5+4”对外战略通道,规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道,全面支撑起重庆承东启西、联通南北的国家中心城市交通体系。二是明确市域重大交通设施布局,规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网,“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局,同时加快长江上游航运中心建设,实现多级带动下的城乡统筹发展。三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络,全面实施公交优先发展策略,规划2020年形成12条线路的轨道线网,以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。;重庆是国家重要的现代制造业基地,现已形成了电子信息、汽车、装备制造、综合化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群。;PART1城市环境研究/城市概况总结;;重庆GDP总量及增长情况在二线城市中处于领先水平,近三年GDP稳定增长但增速降低,三产比例在二线城市中较为落后;PART2市场环境研究/城市居民消费力研究;PART2市场环境研究/固定资产投资研究;;PART2市场环境研究/开发投资额;PART2市场环境研究/销售价格走势;PART2市场环境研究/住宅价格指数;PART2市场环境研究/住宅成交面积走势;PART2市场环境研究/可售面积;PART2市场环境研究/出清周期;;;PART3市场环境研究/截止2016年11月重庆市场情况(交易市场);全市价格走势:2016年11月,环比下跌1.24%,同比上涨1.58%,为7089元/平米;区域价格走势:2016年11月,重庆商品住宅渝中区价格最高,为10548元/平方米。巴南区价格增长最高,环??增长6.44%。;全市需求:2016年11月,重庆商品住宅销售面积为268.71万平方米,环比增长0.33%,同比增长87.94%。2016年1-11月,重庆商品住宅销售面积为1896.16万平方米,同比增长28.10%。;区域需求:2016年11月,重庆商品住宅渝北区成交面积最大,为76.74万平方米,占全市商品住宅成交面积的28.56%。;全市供应:2016年11月,重庆商品住宅批准上市面积为197.61万平方米,环比增长5.52%,同比增长137.65%。2016年1-11月,重庆商品住宅累计新批上市1511.22万平方米,同比增长25.94%。;区域供应:2016年11月,重庆商品住宅渝北区批准上市面积最大,为59.12万平方米,占全市商品住宅批准上市面积的29.92%。;供求比:2016年11月,重庆商品住宅销供比由上月的1.43下降到1.36,短期市场供不应求。2016年1-11月,重庆商品住宅销供比为1.25,整体供不应求。;库存去化:截至2016年11月底,重庆商品住宅可售面积为1323.19万平方米,环比增长3.22%,与上年同期相比降低8.73%。按照近6个月平均销售情况,库存需要7.50个月消化完毕,较上月缩短0.51个月。;销售套数排行:2016年11月,重庆住宅销售套数TOP10共成交8798套,其中7个项目套均面积低于全市,6个项目套总价低于全市。沙坪坝重庆万达城以1846套的销售套数位居首位。;销售金额排行:2016年11月,重庆住宅销售金额TOP10共成交61.59亿元,其中6个项目套总价高于全市,5个项目套均面积高于全市。江北保利观澜以13.92亿元的销售金额位居首位。;房企销售:本月,中国恒大以22.35亿元的销售金额位列第1位,保利地产和融创中国位列第2位和第3位。1-11月,融创中国在重庆销售金额同比增长116%,销售金额为105.37亿元,位居首位,龙湖地产和中国恒大位列其后。;土地市场:量跌价升,出让金总量同比下降;推出:2016年1-11月,重庆市共推出各类用地265宗,共计1818.3万平方米,同比减少27.71%。其中,推出住宅用地57宗,共计536.3万平方米,同比减少21.36%;商办用地36宗,共计97.2万平方米,同比减少58.60%。本月,全市累计推出各类用地16宗,共计198.3万平方米,环比增加90.40%,同比减少52.86%。其中,推出住宅用地6宗,共计49.9万平方米,环比增加19.77%,同比减少32.88%;商办用地2宗,共计5.6万

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