临港新城金江花园拆迁安置房工程研究性报告.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 55 目 录 第一章 总论3 第一节 项目概要3 第二节 江阴临港经济开发区概况3 第三节 建设单位基本情况25 第四节 项目概况与建设内容26 第五节 可行性研究内容27 第六节 可行性研究报告编制依据27 第七节 可行性研究结论28 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析30 第一节 拟建项目与发展规划的关系30 第二节 拟建项目与产业政策及行业准入的关系31 第三章 资源开发及综合利用分析33 第四章 节能方案分析36 第五章 环境和生态影响分析38 第六章 项目实施计划43 第一节 项目实施计划编制原则43 第七章 项目组织、经营与管理44 第一节 项目组织44 第二节 项目管理45 第三节 项目招标46 第八章 投资估算与资金筹措48 第一节 概述48 第二节 费用组成明细48 第三节 资金筹措与使用计划50 第九章 还款来源分析51 附：关于设立江阴临港经济开发区为省级经济开发区的批复 附：江阴临港新城开发建设有限公司营业执照副本（复印件） 附：江阴市人民政府“关于同意江阴市夏港镇受让国有土地使用权的通知” 附：国有土地使用权证：澄土国用（2008）第11522号 附：江阴市规划局建设工程规划设计条件书：澄规条设[2007]56号 附：江阴发改委关于“江阴市夏港镇人民政府新建安置房项目的立项批复” 附：江阴环保局关于“金江花园拆迁安置房工程环境影响报告的批复” 第一章 总论 第一节 项目概要 项目名称：临港新城金江花园拆迁安置工程 投资主体：江阴临港新城开发建设有限公司 建设规模：??地面积161.511亩，总建筑面积105000平方米 投资总额：42879.38万元 贷款金额：20000万元 法人代表：薛良 联系地址：江阴市临港新城滨江西路2号2幢212室 联系人：徐雁 业主网址：Default.asp 联系电话： 0510第二节 江阴临港经济开发区概况 2005年8月，江阴市委、市政府出台了《关于加快建设临港新城的实施意见》，提出了打造临港新城的奋斗目标。江阴临港新城位于江阴市西部，东临主城区、北枕长江、西面和南面与常州接壤，包括江阴西部沿江四个镇两个办事处：夏港镇、申港镇、利港镇、璜土镇、港口办事处和石庄办事处等镇（办），总计行政区划面积188平方公里，总人口约20万人，下辖社区居委会5个，村委会66个。 2006年9月，临港新城经国家有关部门审核同意，并经省政府批准正式成为省级经济开发区，命名为“江苏江阴临港经济开发区”。江阴临港新城的核心城区未来将在目前的申港镇与利港镇之间逐步形成。临港新城目前实施由东向西的、节点式开发。 产业布局：夏港镇，新港区和中央商务区；申港镇，新材料产业；利港镇，工业装备和精密机械产业；璜土镇，生物医药产业；港口办，港口运输物流服务业；石庄办，石化、汽车零部件和模具产业。 功能定位：临港新城是无锡实现通江达海、提升在苏锡常都市圈地位的现代化新港城。通过若干年的努力，将形成前景广阔、服务区域的新港区，充满活力、功能完善的新商务区，产业集聚、特色明显的新产业区和环境友好、宜工宜商的新生态区，努力实现港口现代化、物流国际化、产业特色化、港城一体化，成为江阴临港产业的集聚地、无锡“一体两翼”中坚强有力一翼、江阴的城市副中心。 成长中的临港新城 综合实力变得更强了。2008年预计实现地区生产总值275亿元，比临港新城成立之初的2005年增长90%；财政总收入39.3亿元，比2005年增长153%，其中一般预算收入17.3亿元，比2005年增长162%；工商业开票销售收入1581.8亿元，比2005年增长146%。辖区经济总量在全省省级以上开发区排名中位列第九。 港口规模变得更大了。顺利完成集装箱50.17万标箱，相比2007年增长63.4%，开启了江阴港直达日、韩等国外重要港口的序幕，吞吐量在全国内河港口中排名升至第4位，并逐步跃升为拥有“7+1”港口物流体系的区域性中转枢纽港。 辖区变得更美了。已建成中央商务区面积32.04万平方米，累计新建道路里程15.37公里，各镇、街、办均拥有一座以上的开放式公园，生活污水集中处理率上升到75%。 社会变得更和谐了。农民人均纯收入达到12000元，相比2005年增长31.8%，失业率下降1.4个百分点。享受各类保障人员累计达14.6万人，新增社区卫生服务站29家，创建省实验学校7所。 工业持续做强做优。一手抓传统产业高新化，一手抓高新产业规模化，机械装备工业园、风电产业园全面启动建设，新材料产业园正式成立，全年完成工业开票销售1038.7亿元，增长30.7％，高新技术产值占工业总产值比重上升至36.5％；服务业持续快速发展