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中国郴州中南国际物流港项目研究性报告.doc 91页

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PAGEPAGE\*MERGEFORMAT91中南国际物流港(中国.郴州)项目可行性研究报告二级[密]前言:实现郴州腾飞,助推中部崛起!上篇No.1郴州中南国际物流港的机遇与价值§1.1经济全球化带来的历史性机遇§1.1.1全球经济一体化带来的产业转移浪潮§1.1.2经济极化效应为城市的快速崛起创造机遇§1.1.3国际性大物流格局下的经济大整合§1.1.4全球信息一体化下的新经济增长模式§1.2从国家发展战略看建设中南国际物流港的重要性§1.2.1助推中部崛起的时代性要求§1.2.2宏观经济发展的结构性要求§1.2.3区域产业转移的梯度性要求§1.2.4建设和谐社会及新农村要求§1.2.5全国性高速物流网建设的战略性机遇§1.3从区域发展趋势看建设中南国际物流港的必要性§1.3.1泛珠江三角板块的向北快速扩张§1.3.2长三角——长江流域经济的间接渗透§1.3.3中原和大武汉城市群影响力南迁的充沛势能§1.3.4长株潭一体化的成形与辐射§1.3.5华南与华中经济一体化的大势所趋§1.4从城市运营看建设中南国际物流港的紧迫性§1.4.1郴州发展面临的机遇与挑战§1.4.2郴州城市规划的定位与方向§1.4.3郴州现有商贸流通业的问题§1.4.4物流产业自身特点的限制性§1.4.5泛珠江三角与红三角城市群内部序位竞争No.2郴州中南国际物流港的定位与功能§2.1中南国际物流港的定位§2.2中南国际物流港的功能§2.2.1满足郴州工业发展的流通需要§2.2.2满足郴州商贸发展的升级需要§2.2.3满足郴州农业发展的拓展需要§2.2.4立足郴州、服务湘粤赣黔桂五省、辐射全中国、面向海内外下篇No.3项目经济效益和产业链动分析§3.1拉动城市GDP增长§3.2促进经济增长方式的转变§3.3促进就业§3.4拉动上下游产业链发展§3.5城市地位及形象升级No.4项目社会效益和社会影响分析§4.1项目对国家政治和社会稳定的影响§4.2项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性§4.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性§4.4项目对合理利用自然资源的影响§4.5项目对保护环境和生态平衡的影响No.5项目选址和技术方案分析§5.1项目位置、占地面积及分析§5.2项目分区No.6项目可持续发展与投资经营风险§6.1可持续发展§6.1.1专业化与规模化的开发模式§6.1.1.1信息化建设§6.1.1.2仓储、路网与自动化配送§6.1.1.3合理分期与梯级开发§6.1.2网络式开放型经营§6.1.2.1系统集成的操作管理模块§6.1.2.2专业物业管理与保全体系§6.1.2.3诚信度和美誉度的体制保证§6.1.3环境保护§6.1.3.1环保成本§6.1.3.2污染评估与处理§6.1.3.3环境监测投入§6.2投资经营风险§6.2.1投资风险§6.2.1.1开发成本§6.2.1.2基础设施缺位§6.2.1.3地方保护与部门利益分割§6.2.2经营风险§6.2.2.1税费与工资成本§6.2.2.2同质同类项目上马§6.2.2.3专业运作力度与质量后记:合纵连横,共襄盛举。前言:实现郴州腾飞,助推中部崛起!北瞻衡岳之秀,南直五岭之冲,扼湖广之咽喉,处三省之边界;四面青山列翠屏,山川之秀甲湖南;万紫千红一径深,胭脂为地粉为林;……这就是东界江西赣州,南邻广东韶关,西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”——郴州。正值暮春四月,我们XXX投资管理公司东南区事业部一行四人,怀着对“自古潇湘清绝地”的仰慕之情,来到这块美丽的土地:郴州。在五个工作日里,我们一行四人考查走访了一处高等学府、两处工业园区、三处旅游名胜、四条商业街、十五处政府部门、二十余处房地产、三十余家市场,访谈了各行各业近百人,拍摄了各类照片三百余张。如此高密度的工作,为的就是尽快掀起郴州的面纱,一睹她的倾城之美。工夫不负有心人。当我们携带着沉甸甸的资料踏上返乡的归途时,我们已经深深的爱上了这座城市,爱上了这座城市里那些兢兢业业、为了美好的明天正在全力奋斗的人们!郴州美,郴州人更美!郴州的明天将会美不胜收!让我们感到荣幸的是,在郴州人民全力建设家乡的宏业中,我们能够尽到绵薄之力:郴州中南国际物流港的构思与策划,将我们与郴州人民的事业紧紧连结在了一起!“忧乐同担、休戚与共”。这是XXX投资管理公司全体同仁的荣幸,也是一种莫大的责任。面对这样的期待,我们责无旁贷。郴州一行,我们既看到了希望,也看到了问题。所有的问题以最精练的话来概括,就是:乱而不活,杂而无序。虽然市政规划建设正按部就班的在进行,但原有的城市格局和业态仍然让我们感觉到:郴州虽然拥有得天独厚的资源和区位优势,却并没有形成强有力的核心竞争力。各种产业力量各自为战,却仍然陷于发展的低层次阶段。然而郴州目前面对的竞争态势却

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