世联镇江万科地产白龙山项目营销诊断.ppt

世联地产 2010.04;;;;“4.17通知” 补充;纵观07-09年，全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现;就短期来看，新政将使当前房地产成交量出现下滑趋势，形势严峻；;;新政对于镇江房地产市场的影响及启发;项目使命：通过白龙山项目的成功，树立价格标杆，进而实现镇江万科品牌飞跃;本方案着重解决问题如下;;;*;*;以东京大都市圈为例，它形成较为成熟的城市分工：东京作为核心城市，是政治经济中心；周边形成各有分工的骨干城市;以上海为核心的长三角城市群中，镇江市位于第三圈层；城市分工为原材料基地，部分承接一二圈层产业转移;*;城铁改变资本流向，因交通改善，使得更多的资本流往镇江，从而促进城市经济发展，增加居民收入，进而土地价格上涨，住房改善型需求释放;轨道交通加速人口流动，为镇江带来商务人群、旅游人群和通勤人群，增加对商贸服务的需求，对于商业、旅游地产极为有利;城铁使得镇江面临本土人才流向大城市的风险：因价值量高的业务日趋集中于中心城市，从而吸引高端人才流向大城市;城铁加快了大都市圈的形成，增强了镇江的 经济发展动力，为镇江的商业、旅游地产带来了前所未有的机遇，但高端人才的溢出，对住宅市场的需求放大是一个挑战！;;现阶段，城铁价值尚未被广泛认知，全新的城铁概念对区域的增值表现为一个相对缓慢的释放过程;城铁交通带来人口流动，使得更多的人可能成为住宅投资型的客户，但仅有少量通勤人口中