凌峻耒阳锦绣山湖项目的营销推广方案2011年.docVIP

耒阳锦绣山湖项目 2011年度营销推广方案 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2011年元月 目录 前 言 3 第一部分 分析篇 4 一、2010年耒阳房地产市场宏观状况分析 4 二、2010年宏观政策解析 7 三、主要竞争对手营销概况 14 四、项目2010年营销和工程进度回顾 20 五、2011年耒阳市场预测 25 第二部分 策略篇 28 一、2011年度营销目标 28 二、2011年度营销核心策略 29 三、项目价值提炼 30 四、营销节奏划分 34 五、年度推广主题 35 六、营销推广主线 35 七、年度推货计划 37 八、蓄客及销售策略 38 九、别墅组团价格策略 42 十、媒介策略 43 十一、活动策略 49 第三部分 执行篇 55 一、年度营销总控图 55 二、各阶段营销执行工作 57 结束语 66 前 言 2010对我们来说是艰难的一年， 在项目进展上遇到了一系列的困难， 从而导致工程进度无法正常推进、营销推广工作没能顺利开展。 2011，在各项工作逐渐走上轨道的前提下， 锦绣山湖营销推广将承担怎样的任务？又面临怎样的挑战？ 锦绣山湖2011年度营销推广必须进行全方位的开展！ 2011年，不仅要实现预期的销售目标，还肩负着确立世纪新城房产品牌的重任！ 2011年，不