天津市贻信康廷项目市场定位及营销方案.ppt

理解城市 理解市场 理解客户 理解项目 理解项目 Understanding the project 1、项目概述 本项目用地位于塘沽区中心地段，东侧为福建北路，南临京 山道，项目以北为贻信园项目。地理位置优越，周边环境怡 人。 2、项目指标统计 总用地面积：35671.65平方米 总建筑面积：88965平方米 其中住宅面积：86005平方米 商业面积：2960平方米 容积率：2.494 建筑密度：27.39% 绿地率：35.4％ 总户数：740（804） 车位：769 3、项目产品统计 100左右 6层（10号楼局部连接15层） 9－12号楼 100左右 6层（局部5层） 5－8号楼 多层 100－105，133 25、26层 1－4号楼 高层 面积区间 层数 楼号 产品形式 4、项目SWOT分析 威胁 机会 劣势 优势 SWOT分析 Ｓ――优势（Strength） ⒈项目位于洋货商圈内，地段升值潜力巨大 ⒉项目周边属成熟社区，配套完善，生活较为便利 ⒊项目的多层产品属市场上稀缺性产品，且在客户 中认可度较高 ⒋项目面积区间符合市场主流需求，总房款低，客 户基数大 ⒌开发商在塘沽区内的良好口碑，可利用本项目的 运作和销售不断提升企业品牌效应，从而发掘出项 目更大的优势卖点。 威胁 机会 劣势 优势 SWOT分析 W――劣势（Weakness） ⒈项目北侧临供热站烟囱，会产生一定的