世联山东烟台鲁商项目新操盘策略2011年2月.pptVIP

当前新政下烟台鲁商项目操盘策略;; 新国八条及加息解析;新“国八条”来历背景;序号;序号;调控方面;新“国八条”——政策解读;条款：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;条款：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。;相较之前出台的政策，新“国八条”的力度有所加大，但本质上依旧是前期政策的延续和已有成果的巩固，即 调控目标依旧是抑制房价过快上涨，而非房价下降； 房地产市场的发展需要稳定，而非快速、过热。 同时，我们可看到，虽然本轮调控的重点依旧是打压投机、投资性需求，但相较之前的政策，改善型需求或将被更大程度的误伤。; 新国八条及加息解析;频频加息！;加息——近期央行加息一览表;加息政策——解读之房贷篇;加息对楼市之累计效应将逐步显现： （1）购房成本加大，首付三成的100万房产30年基准利率按揭的月供已累计增加300.72元，30年总供款绝对额累计增加108260.09元； （2）在“国八条”及房产税后加息，其调控楼市的意图明显，过去政府总是担心政策叠加效应过度调控楼市，而现在恰恰是通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控； （3）从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，这对楼市影响将逐步显现并形成预期，从而逐步影响到