中原2010年鼎峰长安咸西村定位报告.ppt

鼎峰长安咸西村地块前期定位报告 长安概况 长安镇拥有雄厚的经济实力，而近年受东莞产业转型影响，经济增速有所放缓，但经济根基仍然十分稳固； 2009年长安镇规模工业数量（364个）与虎门镇（367个）基本持平，且遥遥领先于其他镇区。但乡镇企业总数及产量在各镇区中仅处于中等水平。 2009年长安镇农业总产值（1.3亿元）在各镇区列第十一名，前三位镇区为沙田（2.53亿元）、虎门（2.51亿元）、谢岗（1.57亿元）。 区域房地产受港资及深圳影响起步较早，20年之间房地产市场已完成四级跳 长安房地产三级市场总结 长安房地产市场小结 2009—2010年市场供应趋紧，价格持续走高； 2011-2010年供应量将会放大，但仍在市场可承受范围内 项目属性界定：城镇中心传统高尚住宅区，地段成熟，拥有交通、配套、具备城市豪宅项目的打造基础条件； 项目拥有长安的核心成熟地段，及城市发展新形象，具备打造城市中央豪宅的素质 长安中心中缺少以别墅为主体的豪宅项目，本项以一个市场领导者的角色出世，需要树立自身的别墅形象与高品质感； 项目的核心战略在于扬项目之长，同时要补足项目急缺之短 将3C的研究得到，本项目物业定位方向： 容积率可行性论证1 容积率可行性论证2 容积率可行性论证3 选取的容积率组合方案一（容积率2.0） 根据3C法则的总体规划要达到的三大目的： 以资源放大+产品