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房地产开发“常见事项”的会计核算与税务处理 ——主讲老师杨汝明 一、房地产开发企业发生的“以地补路，以地补林”等项目外建设支出应如何进行会计核算与税务处理 （一）项目外建设支出应如何进行会计核算 企业发生的项目外建设支出，是指房地产开发企业在项目红线以外为政府建设公益设施支出。比如：“以地补路”支出、“以地补林”支出、“以地补桥”支出等等。 企业发生的这项支出，虽然是在项目红线以外，但是，实质上仍然是项目开发所付出的代价的一部分，因此，会计核算应该把它归集到开发成本当中去。 这项支出，往往是发生在取得土地环节，是作为取得土地的先决条件而发生，所以应视为取得开发用地时支付的地价款的一部分，在“土地征用及拆迁补偿费”中列支。 1、支出发生时： 借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费——某某专项支出 贷：银行存款（应付账款） 2、工程完工时：（与其他成本费用一起转入“开发产品”。） 借：开发产品 贷：开发成本 （二）计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除 关于这项支出在计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、如何扣除的问题，总局没有明文规定。 全国各地执行的尺度也不一样，有些地区认为这项支出既然是发生在项目红线之外，就不再开发项目规划涉及范围之内，因此应作为与项目