2008淄博市金杏丽园营销推广策略提案.pdfVIP

营销推广策略提案 目 录 第一部分 淄博市场概述 1、 商品房施工面积 2、 商品房竣工面积 3、 商品房销售 4、 商品房销售价格 5、 5 月张店区房产市场概况 6、 淄博市场现状总结 第二部分 淄博房产市场分析 1、淄博房地产市场发展概况 2、淄博市的商品房市场发展态势 3、各分区的发展态势 4、重点类比项目调研分析 5、需求市场分析 第三部分 面临的问题及对策 1、 房地产开发市场的供需矛盾一定程度上存在 2、 商品住宅供应结构不合理。 3、 集体土地房地产开发现象亟待治理。 4、 大盘效应明显，市场销售节奏放慢 5、 优惠风气明显，对营销策略提出更高要求 第四部分 2008 年新增土地供应 第五部分 最新房产政策 第六部分 营销推广 第一部分 2008 上半年市场概述 2008 年一季度，淄博市房地产开发市场仍然受到国家宏观调控政策的影响， 继续保持发展趋缓的态势。 1.1、商品房施工面积 2008 年一季度，全市商品房施工面积 1063.8 万㎡，同比增长4.65%。其中 商品住宅施工面积895.36 万㎡，同比增长6.63% （经济适用住房施工面积52.93 万㎡，同比增长86.05%）；商业营业用房施工面积90.18 万㎡，同比下降15.89％； 办公楼施工面积40.91 万㎡，同比增长2.48%。 一季度全市商品房新开工面积（已办理建筑工程施工许可证）66.65 万㎡， 同比下降0.07%，仅占全部施工面积的6.27%。其中商品住宅新开工面积55.91 万㎡，同比下降0.3%；商业营业用房新开工面积7.45 万㎡，同比下降了1.52%； 办公楼新开工面积0.73 万㎡，同比增长100%。 区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积576.76 万㎡。另 外，淄博市房地产开发企业在外地施工、新开工面积分别为 57.44 万㎡、1.87 万㎡。 各区县施工面积及所占比重 中心 淄川 博山 周村 临淄 区 县 桓台县 沂源县 高青县 城区 区 区 区 区 施工面积 576.76 62.04 70.58 58.21 157.9 58.41 45.98 33.92 （万㎡） 所占比重 54.22 5.83 6.63 5.47 14.84 5.49 4.32 3.2 （%） 同比增长 -3.1 0.3 20.22 -14.7 63.59 -31.21 57.04 55.17 （%） 新开工 面积 17.32 16.11 1.27 2.44 21.9 3.09 1.62 2.91 （万㎡） 所占比重% 25.99 24.17 1.9 3.66 32.85 4.64 2.43 4.36 施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积895.36 万㎡，占84.17%， 其中经济适用住房施工面积52.93 万㎡，占4.98%；办公楼、商业营业用房施工 面积131.09 万㎡，占12.32%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅 占不到八分之一。 1.2、商品房竣工面积 一季度全市商品房竣工（已办理建筑工程竣工备案表）面积75.32 万㎡，同 比下降19.92%。其中商品住宅竣工面积63.92 万㎡，同比下降18.89%；商业营 业用房、办公楼竣工面积8.24 万㎡，同比下降44.17%。 区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积50.99 万㎡。另外， 我市房地产开发企业在外地竣工面积2.14 万㎡。 各区县竣工面积及所占比重 中心 淄川 博山 周村 临淄 区 县