中原2012市场复苏后的下半年楼市走势预判.pdf

市场复苏后的12年下半年楼市走势预判 北京中原市场研究部 07.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分 都不可被擅自引用、复制和传播。 China’s Real Estate Market Outlook | 1 © Copyright Centaline Group, 2011 楼市在3-6月份，市场逐步回暖，从量 稳、价稳、出现个别涨价。 本轮市场复苏的原因主要集中在政策微 调层面，那么在下半年政策还有何变化 可能？ 在目前的市场情况下，市场量价可能的 走势如何？市场发展机会如何？ 企业如何在目前市场情况下制定销售与 拿地计划？ Thinking 思路 市场 企 业 发 展 方 向 的 确 定 ？ 经济及房地 政策走势 市场发展 大势 产当下发展 预判 前景 1 2 3 全球及中国宏观经济 标杆企业应对 全国房地产市场表现 楼市反弹原因 发展 市场 市场 前景 环境 标杆房企现状 大势 北京、天津、西安市场 政策走势预判 成交量及价格 Part 1 经济及房地产当下发展情况 © Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 2 Part 1.1 全球及中国宏观经济 © Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30 欧债 欧洲复苏漫长 ，经济无起色，失业率持续攀升. 债务占 GDP比例变化  希腊退出欧元区的担忧蔓延，抛售情绪再现。希腊等国家加入欧元区后获得低融资成本和高本币购买力的超前消 费，酿就今日之祸.  欧债危机加剧，投资者避险情绪升温，标准普尔500VIX指数上升，美国 10年期国债收益率维持在历史性的低位.  全球避险心理推升美元指数，资本市场承压。道指5月初开始下挫，上证A股指数走势亦疲软.  欧盟与IMF达成 1万亿美元救助机制。旨在稳定世界金融市场，帮助可能陷入债务危机的欧元区成员国，防止希 腊债务危机蔓延以及其对欧元的负面影响。但欧洲复苏之路漫长 美国 消费支出改善，房地产开始复苏，经济开始企稳。  美国金融危机后，通过持续的量化宽松，推动金融资产价格回升，修复私人部门的资产负债表，从而达到刺激消 费支出的目的  美国维持较低的利率以期刺激消费支出，拉动经济。近期制造业PMI回升，工作时长显著上升，失业率下降，显 示美国经济缓和复苏  新屋新开工及销售数据持续好转，显示美国房地产初现见底迹象 CPI 国家统计局公布的数据显示，5月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.0% ，1-5月份居民消 费价格指数同比上涨3.5% 7.00% 6.40% 6.20%