中原2011武汉星悦城营销策略汇报.pdf

携手见证 ·大盘崛起 湖北中原营销三组 WuHan.04.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前， 报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 前言 经过第一轮提案，开发商对宏观市场、大盘开发等多方面已经有了 很深入的了解；因此，本轮提案，主要针对项目实销进行深入的、有可 操作性的探讨。 本次汇报重在务实，绝不提务虚的口号 以切实可行的操作方式为主题思路 以颠覆性的操盘理念为指导 以立足180万方大盘视野为思考原点 …… Chapter 1 宏观 思维导图 Chapter 2 竞品 Chapter 3 全局 Chapter 4 首期 项目地块与周边各区域关系 项目地块 后湖片区 常青片区 新杨汊湖片区 南国北都 杨汊湖片区 各片区目标客户群体分析 片区分析 杨汊湖片区 后湖片区 常青片区 域范围：杨汊湖片区为常青路 域范围：指后湖大道以北、张 域范围：北边到东西湖大堤， 以东、发展大道以北、常青三路 公堤以南、姑嫂树路以东、止于 西边临天河机场，南边到发展大 以南、姑嫂树路沿线围成的区 堤角的区域。 道沿线围成的区域为常青片区。 域。 片区现状：近十年的开发使得后 片区现状：常青花园始建于九十 片区现状：本片区为江汉区重点 湖片区在市民心中的心理档次日 年代，为当时武汉最大社区，随 建设的新区，其片区内市政、公 益提升。随着后湖组团开发的不 着十多年的发展建设，人气聚 共交通、医疗、教育配套、生活 断深入，配套设施的逐渐完善， 集，目前社区内生活配套完备， 设施的等各 面都发展较快，且 规划的逐步扩大，人气的悉心积 多达十万的居住人口已将常青片 都较为成熟，使得片区内拥有一 聚，后湖组团作为武汉市新城区 区的价值形成了辐射作用，并得 批忠实的稳定居住者。虽然区域 已初现雏形，片区房地产表现出 到了市场的高度认可。常青片区 内目前的居住环境一般，但是随 开发规模大，绿化率高，容积率 将随着城市范围的扩张逐渐被主 着政府对社区环境和片区交通的 低的轮廓。 城区同化。 着力改造，未来前景大好。 杨汊湖片区分析： 姑嫂树