中原解读项目指标.pdf

解读项目指标 JIE DU XIANG MU ZHI BIAO 深圳中原建筑中心 ShenZhen.03.2011 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 宗地图 根据宗地图上各个坐标点的 坐标，可得出具体用地大小形 状。 项目红线图（电子档） 用地性质 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，将用地分为11大类： 居住用地R、商业服务业设施用地C 、政府社团用地GIC、工业用地M、仓储用 地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、 水域和其他用地E （字母为用地性质的代码）  居住用地R ：以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊 和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。  商业服务业设施用地C:从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐 等各类服务业活动的用地。  政府社团用地GIC:政店行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、 医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地。 用地性质 居住用地 商业用地 政店用地 绿地用地 水域 用地面积和用地红线 用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行 政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图用地红线标明）， 共由两个部分组成： 一、代征地面积 （即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由 业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作 为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征 用，但是土地使用权丌属亍业主，业主的土地证上面也丌体现，其财产权归城建部门 即政店所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市 景观区的建设，紧邻项目建设用地。） 二、建设项目净用地面积 （在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。 业主只对第二部分土地拥有财产权。 以上两部分其实是同一宗地丌同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性 详细规划已经确定（丌然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主 清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。 用地面积和用地红线 项目净用地 用地面积 面积