南充房地产市场分析报告.doc

2010年9月南充房地产市场分析报告 第一部分 土地市场 第二部分 市场表现 一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型） 1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型） 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年9月） 3、成交面积与成交金额分析（09年12月—2010年9月） 四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型） 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区成交面积与成交金额分析 3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较 五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分 地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。 9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。 第一部分 土地市场 一、南充市本月土地信息 重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达827.1254亩，商业出让年限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年。 图表1.1：2010年1月—8月各月土地供应情况 图表1.2：9月份公告宗地一览表 日期 土地位置 土地面积（亩） 土地用途 出让年限 挂牌起始价（万元/亩） 竞买保证金（万元） 2010.08.30 规划延长段东侧 30.9975 居住兼容商业 商业40年居住70年 114 800 2010.08.30 嘉陵区都蔚路1号地块 商业金融业 商业40年 176 2600 2010.08.30 嘉陵区都蔚路2号地块 居住兼容商业 商业40年居住70年 136 1200 2010.08.30 嘉陵区都蔚路3号地块 居住兼容商业 商业40年居住70年 135 3300 2010.08.30 高坪区小龙镇江东大道北侧 居住兼容商业 商业40年居住70年 58 160 2010.09.03 西射路侧（水井沟片区） 66.51 商业住宅 商业：40住宅：70 8000 1500 2010.09.06 西充县虹溪河一段侧 城镇混合住宅 商业40年住宅70年 4000 1000 2010.09.06 西充县双凤镇平安路侧 城镇混合住宅 商业40年住宅70年 100 50 2010.09.08 嘉陵区鑫益路 工业 50 9.6 2