南昌银河城·白沙地主团开盘方案及价格策略.ppt

短信文案 尊敬的业主：夏日高温，注意防暑！87-127平米通透板楼荣耀加推, 老带新持续推行，推荐客户成交得壹千元现金，新客户享贰千元优 对老业主文案 错过再无，银河城3字头挑战昌南公园式住区性价比之王、大润发、北师大、齐全配套，87-127平米通透板楼荣耀加推,购房即享八重礼 对新客户文案 户外平面表现 户外平面表现 户外平面表现 户外平面表现 Thanks! 2012年07月 银河城.白沙地主团 开盘方案及价格策略 报告提纲 开盘核心工作 1、项目产品分析 2、 竞争对手分析 开盘策略 开盘背景 3 、客户分析 1、营销策略 3、开盘方案 2、开盘价格 项目产品分析 3栋小高层 优势：项目沿迎宾大道，视野开阔、中心园景，通风好 劣势：面对江铃集资房较近，主干道公路较为吵闹 白沙地主团小高层优劣分析 产品情况 户型配比较齐全，两房、三房、大三房等配置 户型点评 客厅、主卧视野开阔，拥揽中心园林景观 厨房与生活阳台相连，舒适方便 卧室均带凸窗，更多生活乐趣 晨晖金谷：板楼、多层、 小高层，均价3560/㎡ 星洲国际：高层 板塔结合，价格还未定 天祥棕榈湾：板楼、 高层，均价4967元/㎡ 天祥棕榈湾 恒大绿洲：底层、超 高层，均价4747元/㎡ 汇仁阳光花园：板楼 高层，均价5256/㎡ 大湖之都：板楼、底层、 多层、小高层、高 层，均价4677元/㎡ 马德里风情：高层、小 高层，均价2908元/㎡ 金色学府：板楼 、小高层、高层 ，均价待定 阳光丽景：多层、小高 层、高层，价格待定 玺园：高层、小高层 ，均价3974元/㎡ 本案 南昌县在售楼盘简图 百合家苑 物业地址 南昌县迎宾大道与安居路交汇处（东行100米） 建筑类别 板楼、多层、小高层 装修概况 毛坯 占地面积 17873平米 建筑面积 39388平米 入住时间 2013年- 项目特色 宜居生态地产,低密居所 开盘时间 6月份加推三期多层 合同均价 4743元/㎡ 主力户型 70-90㎡2房和小3房 物业费 0.68元/平方米·月 容积率 2.6 绿化率 36% 总户数 320户 车位 总共107个车位 开发商 江西省龙天实业发展有限公司 物业公司 江西德胜物业公司 在售房源：加推三期多层房源（1、2号楼） 正荣大湖之都 物业地址 振兴大道333号（昌南客运站往东300米） 建筑类别 板楼 低层 多层 小高层 高层 装修概况 毛坯 占地面积 1100000平米 建筑面积 1360000平米 售楼处装潢 豪华装潢 项目特色 水景地产,花园洋房 开盘时间 5月1日第二次推出临湖洋房 合同均价 4677元/㎡ 主力户型 87㎡两房、110-130㎡三房 物业费 0.80元/平方米·月 容积率 1.26 绿化率 43% 总户数 12716户 车位 总共800个车位 开发商 正荣集团 物业公司 江西正荣物业管理有限公司 在售房源：48#、32#楼多层在售，洋房6#楼和9#楼在售 汇仁阳光花园 物业地址 南昌县汇仁大道1号（昌南客运站旁） 建筑类别 板楼、高层 装修概况 毛坯 占地面积 300000平米 建筑面积 8011144平米 入住时间 2012年12月 楼层状况 28F高层 开盘时间 2011年9月4日一期第三次开盘 均价 5256元/㎡ 主力户型 89㎡两房和129㎡三房， 物业费 1.50元/平方米·月 容积率 2.7 绿化率 50% 总户数 7000户 车位 地下停车 开发商 汇仁集团地产开发有限公司 物业公司 暂无资料 在售房源：在售6#楼高层房源，户型主要为89㎡两房和129㎡三房 星洲国际 物业地址 南昌县南昌县莲塘中大道199号 建筑类别 板塔结合、高层 装修概况 毛坯 占地面积 137776平米 建筑面积 475960平米 入住时间 暂无资料 项目特色 豪华居住区,国际化社区 开盘时间 预计2012年10月开盘 合同均价 待定 主力户型 43㎡一房、88-89㎡两房 物业费 暂无资料 容积率 2.87 绿化率 34.47% 总户数 3875户 车位 共2085个车位 开发商 江西省星洲房地产开发有限公司 物业公司 暂无资料 在售房源：预计2012年10月开盘 南昌恒大绿洲 物业地址 南昌县迎宾中大道3988号（银三角立交桥旁） 建筑类别 底层、超高层 装修概况 毛坯、精装修 占地面积 1620008平米 建筑面积 1080000平米 入住时间 2012-12-31 项目特色 宜居生态地产,低密、经济住宅 开盘时间 2011-12-18三期开盘 合同均价 4747元∕㎡ 主力户型 121-177㎡三房四房 物业费 1.20元/平方米·