合富辉煌2010年09月14日浏阳市恒大华府影剧院定位报告.ppt

合富辉煌2010年09月14日浏阳市恒大华府影剧院定位报告.ppt

  1. 1、本文档共79页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
合富辉煌2010年09月14日浏阳市恒大华府影剧院定位报告

前言 报告提纲 报告提纲 第一章:市场概况 第二章:项目本体分析 第三章:项目定位 第四章:物业发展建议 1、城市概况 1、城市概况 1、城市概况 1995年浏阳市被国家授予"中国烟花之乡"的荣誉称号;2002年成立国际烟花协会(IFA),总部常设浏阳;2003年国家质量监督检验检疫总局对浏阳花炮实施原产地域产品保护;2004年国家工商总局注册"浏阳花炮"驰名商标。2008年北京奥运会85%的烟花由浏阳的熊猫等三大花炮企业供应,其数量也创下历史之最。 浏阳商业格局 作为一个全市人口133余万、市区人口不到30万的县级城市,浏阳商业市场仍维持单一商业中心的格局,全市的代表性商业主要集中在由新文路与人民路组成的老市府商业中心。如全球连锁品牌餐饮麦当劳、全国运动品牌安踏特步、全国服饰品牌劲霸、七匹狼、当地连锁品牌超市家润多、比一比、通程商业广场等,一些市场型的商业则分布在金沙路沿线,从金沙北路入城口的浏阳工业品市场和浏阳花炮交易市场、金沙中路的浏阳河市场到金沙南路的湘东建材市场,而最为常见的商业形态还是沿街的小店铺。 但随着浏阳经济的日益繁荣和城市化的逐步加快,特别是近年来房地产业的迅猛发展和旧城改造的同步进行,浏阳商业市场格局正在发生明显的变化,呈现“由单一中心向多中心转变”的显著特点。如花炮文化城商圈、将军大道商圈等,都是由该区域的商品房规模开发而带动起来的,虽然目前的商业气氛仍不够成熟,但随着这些新楼盘交付使用和业主入住,这些新兴商圈将逐步成熟,但总体而言,老市府商圈作为浏阳唯一市级商业中心的地位不会变,它的商业辐射力囊括整个城区及浏阳全市。 浏阳老市府商圈 老市府商圈概况 老市府商圈是目前浏阳品牌数量最多、商业类型最全的传统商业中心 目前浏阳最为繁华、租金最高的商业区。麦当劳、运动品牌服装、浏阳珠宝金行、塔客堡咖啡馆、蓝狐KTV、家润多超市等知名品牌都已进驻该商圈,而且周边还云集了新华书店、市人民医院、嗣同故居、市工商银行等影响全市的城市公建设施。 老市府商圈业态分布 步行街百盛名品店 浏阳最大的购物中心-通程商业广场 新市府版块情况 浏阳商业业态 3、项目周边商业概况 本案项目区位图 本案周边项目商业情况 关于浏阳商业市场的思考 第二章:项目本体分析 项目概况以及项目四至 项目区位分析 项目价值点梳理 项目发展初步研判 1、项目概况以及四至 4、项目发展预判 第三章:项目定位 swot分析 项目整体形象定位 项目主要业态定位及设置 我们如何做? 项目发展思考 基于之前的分析,我们有以下几个结论: 通过项目的打造引领整个浏阳商业向前发展。 相对一、二线城市,浏阳商业和经济发展比较滞后,恒大华府的进驻将彻底改变浏阳市的面貌,撬动浏阳房地产、经济的更快速发展。本项目影剧院的定位将着眼于整个浏阳市现场,引领浏阳商业未来的发展方向。 受规模和周边业态限制,所在位置很难成为一个商业中心。 影剧院与国土资源以及居民小区马路相隔,与翠湖公园相隔不远,考虑到影剧院的体量以及地理位置的限制,项目所在位置很难成为一个区域商业中心。 须打造辐射性强的业态,增强目的性消费,弥补人气不足等弱势。 浏阳恒大华府未来预计有近3万人入住,随着大量高档楼盘的开发,以及考虑翠园公园的修建,项目周边将有大量人群,因此我们可以引进辐射较强的业态,与翠园公园形成互动,以周边居住工作客户为核心,辐射整个浏阳,甚至其他地区。 发展方向关键词:补缺,引领 缺什么: 空白性补缺: 吃—目前浏阳以中餐为主,国外餐饮,特别是比如中高档寿司以及日本寿司等暂未出现,此类业态受中高人群的喜欢。 引领性补缺: 吃——从我们调查来看,浏阳高端吃的方面集中在老城区的大酒店(华天、银天),服务质量以及菜味道有待于进一步提高,新城区随着大量高消费人群的入住以及政府机构的存在,高端饮食是一大空白;因此,我们可在项目为政府公务员以及高端人士打造中高端饮食场所,以服务、菜味作为特色和重点,注重客户的尊贵感感受,打造一个中、高端人士用餐的首选之地。 玩——目前浏阳通程广场有一家电影院,但规模小、硬件设施较差,进去之后很有压抑感,与电影院的核心卖点背道而驰,因此我们可以设置引进最新科技注重体验的新型豪华电影院,成为新城区高消费人群娱乐首选,辐射整个浏阳甚至周边各地区。 乐—目前浏阳KTV档次不高,软件、硬件需求有待于提高,新城区无此类业态,我们可以引入中高档量贩式KTV,满足周边商务、政务需求的同时,可以满足周边居民夜间娱乐需求。 2、项目定位 穿:现在已经有通城和老城区步行街,已经可以满足现有市民需求,暂时不予以考虑 玩:最新科

您可能关注的文档

文档评论(0)

ajiangyoulin1 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档