合富辉煌2011年06月东莞富盈地产常平板石项目定位回顾.ppt

本报告内容结构 潜在供应楼盘－已开工 常平房地产市场特征 拉菲大堂——第一个红酒主题奢华入户大堂 拉菲大堂——第一个红酒主题奢华入户大堂 酒庄大宅 符号化立面——增强项目标识感 设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。 入户花园变房：必须能够增加一个新的功能空间，提高性价比 独立的空中花园（内凹式阳台），可增加高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半的面积。 花架全赠送，可改房间，在工程验收后由开发商统一进行楼板、外墙铺装 利用建筑上不计面积的“板”构件，在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间来增加今后可能增加的房间。 需要开发商在面积测量后统一进行楼板、外墙处理，但是此法存在较大报批风险 通过垫高地面降低层高到2.2米以下，赠送功能空间 功能空间的地面垫高以减小层高到2.2米以下，使其可以赠送 可用泡沫板垫高地面，待装修时把泡沫板除去，不影响使用。 赠送露台，增加活动空间，但错层露台对外立面影响很大，较适合于大户型 作为舒适房型的必备空间，主要用于舒适型三房和四房的户型中，提升舒适度 具备步入式衣柜是居住品质提升的重要标志之一。 对于舒适型的三房、四房和五房户型，设置双套房以提升居住标准 主卧区和次卧区完全分开，私密性强，减少主人与老人、儿童因生活习惯不同带来的相互干扰 适度强化主卧空间的设计，使主人的生活更加舒适，包括前面提到的L型飘窗、主卧阳光房等等 对于小户型，削减非必要功能空间，节省交通面积，同时可适当增加进深 减少大而无用的面积，提高功能空间的使用率 减少大而无用的面积，提高功能空间的使用率 期待辉煌 增加客厅进深，增加阳台赠送面积 功能阳台连接厨房，起居厅 60平米以下 单房 双套房设计、赠送书房、独立衣帽间、主卫设置浴缸 主卧单独区分、厨房功能强化、主要功能房朝向主景观面或朝南 146-160 舒适四房 单套房设计、横厅设计，增加采光面 主卧单独区分、厨房功能强化、主卧主要功能房朝向主景观面或朝南、主卫四件套 115-120 小三房 双套房设计、独立步入式衣帽间、主卫设置浴缸 主卧单独区分、厨房功能强化、主要功能房朝向主景观面或朝南、主卫四件套 121-130 舒适三房 工人房设计、实现主仆分离、中西厨、宽厅设计 主卧单独区分、厨房功能强化、主要功能房朝向主景观面或朝南 160平米 阔绰五房 加强主卧和厨房的功能空间 主卧单独区分、入户花园变房、主要功能房朝向主景观面或朝南 90平米以下 2+1房 创新价值点 基础功能 面积 区间 户型 户型设计建议: 入户花园改房 入户花园计一半面积，本项目中小三房（2+1）、三房可考虑使用此种方法增加功能空间 特别地，对于+1的户型，可将入户花园隔成一个书房或其它功能室 C 尊贵空间——户型赠送建议 空中花园也即内凹式阳台，获赠一半面积，可改为卧室、书房等功能空间 空中花园（内凹式阳台） 有顶有柱算全面积 有顶无柱算一半面积 隔层（6m）全送面积 C 尊贵空间——户型赠送建议 花架赠送的方式市场上比较少见，存在报批能否通过的问题，应视具体情况而用。 N+2，50平米变90平米 N+1，35平米变60平米 花架原形 改成房间后 C 尊贵空间——户型赠送建议 垫高赠送面积示意 减小层高赠送功能空间的做法在市场上比较少见，存在报批问题，可视具体情况采用 C 尊贵空间——户型赠送建议 奇偶层送露台，超过6m赠送全部面积 真正的露台一般出现在退台洋房或者别墅产品中，在高层里是通过错层实现对露台的赠送，实际是通过奇偶错层赠送阳台面积，但是这种赠送的私密性较差，存在报批问题，可视具体情况采用 错层送露台，户户有赠送 C 尊贵空间——户型赠送建议 270度景观的阳光房，在符合建筑规范之下作为附赠部分，可以极大增加主卧的舒适程度 重视采光保暖；倡导健康舒适的家庭生活。 提供功能的多样化，丰富生活趣味和提高舒适性 地面垫高，或屋顶压低，使阳光房层高<2.2米，该部分面积增送 舒适型户型的三房与四房，主卧带阳光房，提升舒适度 C 尊贵空间——增加舒适度建议 适用于各种户型，实用性高 在中大户型中常用飘窗，在中小户型中常用凸窗 可拆除底台的凸窗在验收后拆除，可增加使用高度，提高舒适性 梁 〈2.2M 层高 倒凸窗垂直剖面示意图 〈2.2M 层高 梁 可拆除底座 凸窗在市场上已经得到比较广泛的运用且为客户所认可，建议在本项目中广泛采用 凸窗可广泛运用于各种户型当中，赠送全部面积，实用性高，也增加了舒适性 C 尊贵空间——户型舒适度建议 卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用