常州东福名城飞龙居住区1#、2#地块产品深化建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 公共标准 Part 2 电梯门厅按照星级标准装修； 电梯门套装修、电梯内中高档装修，每层电梯门套装修； 每标准层公共装修标准不低于星标准 每幢的门厅、内外走道考虑全天候无障碍设计； 门厅内设置休息空间，； 1－4层楼梯贴地砖加防滑条，设置扶手，5层以上防滑涂料； 配套考虑实用性及当前社会需求 装修标准及细节 智能化卖点（根据实际成本核算） 24小时新风系统 软化水系统 中央吸尘系统 供热水系统 外墙保温系统 智能家居系统 指纹门禁系统 智能信报箱系统 景观建议 Part 3 * 东南亚风情 皇家园艺师 标志性主题广场，昭示，尊荣 建立视觉符号，形成识别系统 景观风格：风格明显，视觉效果强烈 提前营造商业氛围，让客户憧憬与感受更多 植被考虑功能搭配、季节搭配、色彩搭配 高层一层架空，增加小区绿化率及小区景观的连续性。 小区种植香樟、银皇后、合果芋、波斯顿蕨等各类能够吸收有害气体的植物，净化小区环境，吸收有害气体。 * 单体建筑造型要有特色，要有个性。遵循整体建筑风格，不要追求繁琐的外部装饰。配合项目的外部自然环境，立面设计力求简洁、明快，增加通透感和景观度，强调和自然环境的接触和交流。 售楼处：用材及造型与建筑基本统一，体现售楼处高端风格 香醍漫步售楼处 香醍漫步联排别墅 花盛香醍售楼处 滟澜山联排别墅 龙湖要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新。售楼处只有五种标准，在风格、立面等方面不允许随意改变。保证整体风格的延续，并可以快速复制。 不同城市、项目之间在标准化的同时，在景观、装修标准、营销推广力度等方面，要求新项目比之前的项目深度更深，品质更高。 物业布局建议修正 利用天然优势，增加项目卖点 一线城市个案——北京星河湾（建筑设计） 西班牙建筑风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调，以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，建筑成为区内外景观的主角之一。通过平面的多座向布局，加之单体立面丰富的变化，形成起伏多变的天际线。 质朴的材质，柔和的色彩 一线城市个案——北京星河湾 一线城市个案——北京星河湾（周边地貌） 一线城市个案——北京星河湾 一线城市个案——北京星河湾 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * 方案 物业形态百分比 洋房面积 高层面积 建筑密度 方案利润 利润总额 总销金额 洋房利润 高层利润　 洋房 高层 1 10% 90% 29880 268920 0.10 121014000 189767880 1837620000 2 20% 80% 59760 239040 0.12 137507760 107568000 245075760 1882440000 3 30% 70% 89640 209160 0.13 206261640300383640 1927260000 4 40% 60% 119520 179280 0.15 275015520355691520 1972080000 5 50% 50% 149400 149400 0.17 343769400410999400 2016900000 6 60% 40% 179280 119520 0.18 412523280466307280 2061720000 7 70% 30% 209160 89640 0.20 481277160521615160 2106540000 8 80% 20% 239040 59760 0.22 550031040576923040 2151360000 9 90% 10% 268920 29880 0.23 618784920632230920 2196180000 10 100% 0% 298800 0 0.25 687538800 0 687538800 2241000000 方案1、高层+洋房（高层5550/平米，洋房5199 /平米成本核算） 2#地块洋房+高层组合中，洋房占比越多，利润越高，最高利润为6.87亿元，物业类型为纯洋房。 方案2、高层+联排（高层5550/平米，联排5082 /平米成本核算） 方案 物业形态百分比 联排面积 高层面积 建筑密度 方案利润 利润总额 总销金额 联排利润 高层利润 联