悟石整合2011烟台马山寨项目创意构思.ppt

马 山 寨 项 目 创 意 构 思;;对于中国而言中国第一的城市中央公园;对于亚洲而言最大的室内植物温室;对于世界 世界最大的高尔夫球俱乐部 南山国际高尔夫球会;“希望南山集团把和旅游相关的景区、?酒店、?旅行社、?南山酒庄等要素和地产、教育这些潜力大的元素纳进盘子，做实做优，尽快按照上市公司的标准组建南山旅游集团，目标是山东最大、全国前列”。 ——山东省旅游局于冲局长 ;对于烟台市而言展示烟台文化的新窗口;莱山区通过狠抓82个重点项目建设，建立莱山区经济发展的新引擎。其中包括烟台渔人码头、马山寨国际植物园艺博览苑、烟台国际葡萄酒城、中国地质博物馆烟台馆等重点项目，打造出滨海黄金旅游线路。 ;市场解析——;在太多的第一之后让我们凝神观注我们的项目——;我们拥有的——是奢华的升级 以绿色形成的私密空间 10万平米的游艇码头;28.8万平方米总建筑面积 8万平方米住宅建筑面积 10万平方米游艇区占地面积 1万平方米休闲俱乐部建筑面积 12万平方米商业、娱乐配套面积 5万平方米五星级酒店建筑面积 数万平方米的高尔夫球场 马山寨国际植物艺术博览苑围绕的绿色私密空间 意大利的建筑风格，弥漫着艺术与浪漫的情趣;游艇的神来之笔——;从最早于18世纪的英国诞生至今，游艇俱乐部便是身份和品位的象征。成立于1838年的英国皇家伦敦游艇会，设定的会员上限仅为500名，会员享受 “贵族特权”。被全球最美丽海洋所包围的百慕大群岛游艇会，位于著名“游艇天堂”的意大利撒丁岛游艇俱乐部，也都仅向其尊贵会员开放。坐落在“蔚蓝色海岸线”上的摩纳哥游艇俱乐部，承接着全球最高水准的游艇赛事，带动整个世界的上流社会疯狂投身该运动，大大增进了城市与城市、国家与国家之间的友好互利关系。从摩纳哥到戛纳，从迪拜到香港维多利亚港湾，遍布全球的游艇俱乐部码头已经成为富有阶层最常出入的聚集地。它为财富身份大体相同的游艇玩主们提供了一个交际圈，开船出海，你就建立起了一个完全属于小圈子的水上移动沙龙。随着我国社会经济的高速发展，中国各地已涌现多个游艇俱乐部，它为财富身份大体相同的游艇玩主们提供了一个交际圈。正如陆地上有高尔夫交际一样，在游艇上进行商务交流是非常不错的选择。;北中国最大的游艇俱乐部 在烟台、在莱山;此项目，将使烟台位居珠三角、长三角后环渤海经济圈的强而有力的竞争地位。;在欧洲是—— 这样的项目存在于法国、英国、意大利贵族的聚集地 在中国—— 我 们 是 唯 一;它代表着一个贵族的世界！;这里是—— ;我们的SLOGAN：;我们的案名是——;案名释义: 古罗马神话中海神的名字， 掌控着大海的瞬息幻化， 赋予神话色彩和人文底蕴； 呼应了项目的意大利风格建筑和靠海的地理环境； 国外名字的运用， 彰显项目的国际化路线。;LOGO表现——;;我们的客群来自于哪里？;全国各地的大型集团CEO、政府高官，房地产、材料业、化工业、IT行业总裁。 具有稀缺性、垄断性或暴利性行业高层领导者。;不再追求地位、身份的彰显，而是追求一种品味的彰显 忙碌于事业的同时，注重调整自己的状态 注重同层交际的平台、注重与自己身份相适的休闲方式 将度假、休闲与自己的事业进行相连 在放松同时，操控着生意的往来，合同的签定 会在对手最放松的情况下进行关键的洽谈;他们需要的是——;1、对高层交际有强烈的渴望的人 2、拥有绝对的经济实力，讲究品味的人士 3、北中国企、事业大佬 4、山东本土，其他省市 5、对烟台有一定了解，倾向的外埠人士 6、对旅游地产较为倾爱的投资人士;我们需要对他传递的是——;客群二：;我们需要对他传递的是——;我们的传递方式……;用特殊的手法传递给不普通的人 我们不需要刻意的炒作, 只需要最佳的输导, 我们不需要高于现实的包装 只需要符合的形象;针对于全国性大型企业如中国500强企业针对于大型名车VIP会员，如：宝马、奔驰、奥迪针对于银行存款高于2000万的贵宾会员针对于CEO们针对于名流权贵;推广策略：;1、高尔夫球广场 2、五星级酒店 3、游艇码头 4、商业、娱乐配套 5、住宅及其他;我们的媒体渠道选择：;我们的展示手段——项 目 手 册 南山文化书籍 海 报 灯 箱 机 票 票 封 飞 机 头 套 分 众 传 媒;推广阶段划分;媒体宣传： 前