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河北省故城县迎瑞温泉花园扩建工程住宅项目建议书.doc 20页

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河北省故城县迎瑞温泉花园扩建工程住宅项目建议书
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目录第一部分总论…………………………………………………………………………2第二部分选址方案…………………………………………………………………4第三部分市场分析…………………………………………………………………6 第四部分建设规模与产品方案………………………………………………9第五部分工程内容及相关技术………………………………………………11第六部分组织机构与人力资源配置………………………………………14第七部分项目实施进度…………………………………………………………15第八部分投资估算与融资方案………………………………………………15第九部分经济效益分析………………………………………………………18第十部分社会效益分析…………………………………………………………19第十一部分结论与建议…………………………………………………………19第十二部分附图、附表……………………………………………………………20第一部分总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称:迎瑞温泉花园二期扩建工程住宅项目1.1.2拟建地点:项目位于故城县郑口镇,东临顺风大街,西临扬帆大街,南临堤口渠。1.1.3承办单位:河北迎瑞房地产开发有限公司法人代表:赵庆敏1.1.4企业概况:河北迎瑞房地产开发有限公司成立于2001年,三级开发资质,现有各类专业技术人员200余人,是一家以房地产开发、销售、物业管理、旅游、娱乐为一体的综合性企业。几年来,公司成功开发了“龙凤湖健身娱乐度假村”“邯郸商贸城”故城“迎瑞温泉花园一期”等项目,以及正在开发的“迎瑞温泉花园二期”“雄县渡假村”等项目,总开发面积数十万平米,形成了一定的开发规模,积累了住宅地产的开发经验,并得到了广大业主的好评,给公司带来了良好的经济效益和社会效益,企业得到了较快的发展。1.2项目建设背景1.2.1房地产业是国民经济的重要组成部分房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱产业之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其是住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。1.2.2故城经济发展分析和房地产业发展现状(1)2006年,国民经济保持稳定增长,县域经济实力明显增强,全县国民生产总值完成53亿元,人均总值达到9807元,其中裘革制品、摩擦材料、玻璃钢成为故城三大支柱产业。(2)故城县房地产业起步较晚,城镇化水平较低,迎瑞温泉花园作为故城县第一个大型房地产项目,引导了故城房地产业的发展。项目的开发带动了建筑、建材等多行业的发展,促进了当地经济的发展,仅项目一期就为政府增加税收900余万元。房地产业的发展,带动了城乡经济一体化步伐,一些农民走出家乡,到市务工,参与建设,既增加了收入,又开阔了眼界,增长了才干,成为农民脱贫致富的重要产业。的十六届五中全会2000年以来,在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革的推动下,以住宅为主体的房地产市场,总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在:(1)商品房开发投资稳步回升。(2)在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下,居民对住房消费的投入迅速增加,购房积极性大大提高,新的消费热点正在逐步形成。(3)住房公积金制度逐步完善,个人住房消费贷款迅猛发展。(4)房地产二、三级市场联动效应突出,三级市场渐趋活跃。3.2故城县商品房现状与市场需求随着城市化建设的发展,故城住宅建设速度加快,城市居民人均居住面积2006年达到了18平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大,家庭每户总建筑面积还比较小,居民居住生活质量比较低。从故城县城市居民住房构成现状来看,商品房市场蕴藏着巨大的需求潜力。3.2.1“精品住宅”的市场需求及发展“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅小区的呼唤,也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着故城人民收入的日益增加,物质文化生活水平不断提高,居住条件不仅只要求户内宽敞、舒适,而且居住环境,对住宅的功能、品质、科技含量等方面有着较高的要求。根据故城城市经济社会发展,以及商品房今后发展趋势预测,这类“精品住宅”将有不小的市场消费需求,并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。3.2.2商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发展和竞争的日趋激烈,住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天,消费者对于商品房的关注将越来越具体全面,不仅要求住宅居住舒适、环境优美、配套齐全,还要考虑文化品位以及升值潜力等等,这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。3.2.3住宅开发向规模化发展前几年,故城房地产开发还处于起步阶段,开发规模偏小。目前故城已开发的商品

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