泗水县滨河水苑营销策划方案.ppt

C 阶段性推广 阶段宣传主题 广告投放 软性炒作 核心营销事件 企业宣传 事件二：济河派对 时间：11月的一个星期日 用最自然的方式享受自然 形式：在济河旁举行烧烤等，通过报纸宣传邀请媒体报道，以报纸、电视等方 式；当天购房送大礼，老客户介绍新客户送物业费等； 参与人群：即将购房客户，但限100名参加； 目的：1、让客户更深的认识并体会居住山水间的益处，并形成口碑宣传； 2、进行项目的品牌宣传； 3、促进成交。 24小时推广策略 9点开始上班 12：00中午休息，上网简单浏览下 21：00，返回家中 18：30，偶尔和朋友或同事出去娱乐下 （电台、户外广告、宣传单页发放） （站牌广告、宣传单页发放） （百度推广，网站广告） （超市等分销点、宣传单页发放） (打开手机、短信广告) 8点驱车前往公司 或坐公交车前往公司 阶段宣传主题 广告投放 软性炒作 核心营销事件 企业宣传 C 阶段性推广 （打开报刊，报纸广告） 阶段宣传主题 广告投放 软性炒作 核心营销事件 企业宣传 【投放渠道】 报纸硬广 短信广告 建筑立面、高炮等户外广告 广播、电视广告 放置式广告 网站推广 其它广告形式 C 阶段性推广 阶段宣传主题 广告投放 软性炒作 核心营销事件 企业宣传 C 阶段性推广 【企业宣传】 利用产品细节剖析对企业开发品质进行宣传 特色营销活动宣传配合企业形象导入，安排媒体对企业主要领 导进行专题访谈 利用联谊会、产品说明会等活动，展示开发历程和成就，并与 设计单位、施工单位形成品牌合力 阶段宣传主题 广告投放 软性炒作 核心营销事件 企业宣传 【企业宣传】 将企业品牌关贯穿营销活动，尤其在维系类活动中，应将企业 品牌和开发实力做重复性、强调式宣传 以开发企业名义对客户发送短信，通报活动信息、工程进度、 节日问候等，增强美誉度。 C 阶段性推广 部分宣传主题 假期？我每天都过 飞涨的物价，工作的压力，喧嚣的杂音，汽车的尾气，拥挤的人群，冰冷的水泥，尘土飞扬的地面，…… 还记得你上次度假的时间吗？ 没有时间？资金压力？ 你不能改变工作的环境， 但你可以改变家的生活； 下班后， 去河边呼吸新鲜的空气， 去公园看孩子温馨的笑脸，嗅到芬芳的花香，看健身的老人， 搬一把躺椅，看波光粼粼的水面…… 滨河水苑，风景这边独好！ 凤凰太阳城2011年营销推广计划 切脉营销 执行为王 滨河水苑营销推广方案 瑾呈： 济宁市宏兴房地产开发有限公司 2011年11月1日 滨河水苑营销策划方案 创造 历程 项目 打造 宣传 推广 市场 认识 1 2 3 4 项目 剖析 宣传 推广 关于 我们 市场 分析 1 2 3 4 市场分析 1 城市规划及概况 宏观经济及市场 第一部分 城市概况与城市规划 1、城市概况 ①地理位置 泗水县隶属于山东省济宁市，位于山东省中南部，泰沂山区南麓、泗河上游。东临沂蒙与大海相连，西邻孔子故里曲阜，南峙孟子家乡邹城，北依五岳之尊泰山。县境南北长50.6公里，东西宽52公里，面积1091.8平方公里。 ②交通运输 泗水交通便利。日菏铁路、327国道、日菏高速公路横贯东西，034省道纵穿南北，东连日照海港，西接京福高速公路、济宁机场，形成立体交通网络。全县公路长度664.5公里，其中国道、省道90公里。全县已有368个村实现道路硬化，占全县行政村的62%。邮政、电信事业蓬勃发展，城镇建设日新月异。改革开放卓有成效，招商引资不断深入，经济建设稳步向前。 泗水区位图 启示： 泗水是山东的贫困县，但泗水县交通便捷，位置优越，外出务工快捷方便，泗水现有人口约60万，每年都保持有17万左右的务工人员。 2、城市规划 从行政区划看，泗水县城辖两个街道办事处，即城南的济河办事处和城北的泗河办事处。从近年泗水城市总体规划来看，泗水城区目前分为西城新区和老城区。泗水县总体规划，以向西发展为主，西扩东展，北上南控，概括为：“一轴、三区、四心”。 一轴：沿东西济河路和古城路街区形成的城市发展轴带，贯穿市商贸中心、行政文化中心、贸易物流中心、东部组团中心。将新旧城区有机联系在一起，是城市的精华所在，集中体现城市特色。 三区：由济河、振兴路将城市分为西部产业区、中部综合区、东部生活区为主的三大片区，功能明确，产居分明。 泗水城区规划图 第二部分 泗水县宏观经济状况分析 1、