湖州长兴房地产市场调查报告.doc

一、长兴宏观经济简述 1、长兴县城市规划 长兴县位于浙江省的最北部，面积1427.7平方公里，人口61.84万，全县下辖16个乡镇。它东临太湖，西枕天目，南望杭州，北接江苏，属长江三角洲的中心地带。GDP增长迅速，始终保持两位数以上增长近些年来，长兴县的经济发展势头良好，国民生产总值的快速增长反映了长兴的经济发展活力。2009年全县实现地区生产总值（GDP）242.32亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。同时，长兴县的经济增长十分迅速，始终保持了两位数以上的增长速度。 3、以第二产业为主，民营经济发达第一产业增加值22.17亿元，增长3.7%；第二产业增加值135.22亿元，增长10.0%；第三产业增加值84.92亿元，增长14.3%。第三产业比重比上年提高1.1个百分点。按户籍人口计算人均生产总值39132元，比上年增长10.5%长兴县的第二产业发展十分迅速，经济结构中第二产业所占比重较高。2008年三次产业结构从上年的9.256.4∶34.4调整为09年的9.22∶56.1∶35.2。 长兴县工业产业势头强劲，支柱产业主要为机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰等六大主导产业。民营经济十分发达，民营经济在全县经济总量中的占比达87%。4、人民生活水平：人均可支配收入稳步提高 经济稳步增长、企业效益稳步提高、民生工程稳步推动、城乡一体化稳步实施等多种有利因素的带动下，长兴县城乡居民收入稳步增加。2009年城镇居民人均可支配收入23614元，比上年增长9.3%，人均消费性支出12元，城镇居民恩格尔系数为%；农民人均纯收入达11751元，比上年增长9.4%，人均生活消费支出元，比上年增长1.8%，农村居民恩格尔系数为36.%。 5、长兴城市发展格局 长兴目前城市格局可分为以下几个区块：老城区、龙山新区公建设施系统规划五大功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心东部经济技术开发区工业生产用地：东部、南部为生产用地。居住生活用地：西部、北部为生活居住用地。三环：老城护城河；护城河北段、甘家港、龙山较大水面构成西环水系；护城河东段、甘家港、高阳公园水面、长兴港构成东环水系。四带：长兴港、甘家港、合溪港、长水港景观绿带。五大湖：龙山龙湖、高阳桥高阳湖、盛家漾盛家湖、城市东入口冯家湾、图影湖。新开工面积119.91万平方米，增长114.1%；商品房销售面积82.58万平方米，比上年同期增长151.9%；商品房销售总额44.44亿元，比上年同期增长231.7%。 3、2008-2010年度长兴土地供地情况总表 宗地编号 土地座落 出让面积(M2) 土地用途 规划指标要求 出让年限(年) 起始价(万元) 成交价格(万元) 楼面价(元/㎡) 竞得人 容积率 建筑密度 绿化率 商业 住宅 [2008]2号 法院北侧A地块 23960 住宅 70 4831 5100 2016.27 长兴建设房屋开发有限公司 法院北侧B地块 21332 住宅 70 4498 4700 2203.26 [2008]4号 白溪大道南侧城东派出所西侧地块 14741 商业住宅 1.0-1.5 45%以下 30% 40 70 1932 2661 1805.17 宇诚集团股份有限公司 皇家湾地块（五） 2647 1.8以下 35%以下 30%以上 40 70 1327 1360 5137.89 长兴萧然房地产开发有限公司 开发区希望大道与温州路交叉口西北角地块 47975 1.28 按方案确定 40 70 2706 4505 939.03 长兴五洋房地产开发有限公司 长兴中心农贸市场西侧A地块 16757 1.0-2.0 30%以下 35%以上 40 70 5618 6640 3962.52 周绍昌 画溪大道东侧地块 29642 商业住宅 1.79 33.60% 40 70 1702 1720 580.25 长兴振宇房屋开发有限公司 气象局地块 6258 住宅 1.0-1.5 40%以上 70 588 [2008]18号 解放东路延伸线南侧地块 15403 商业住宅 按方案确定 40 70 4983 5023 3261.05 长兴县华瓯房地产开发有限公司 开发区希望大道与温州路交叉口东南角地块 14109 商业住宅 35%以下 30% 40 70 2675 2950 2090.86 浙江九川置业有限公司 水岸华庭西北侧地块 44820 商业住宅 1.69 27.60% 28.40% 70 3420 3500 780.9 杭州萧山永翔房地产开发有限公司与浙江新世纪家纺有限公司 小浦商业8号地块 1533 商业 1.0-1.5 20%-30