衡阳中航·城市花园项目定位与物业发展报告第二部分.ppt

新规划设计方向：通过降低容积率而降低楼层达到降低建造成本与市场风险，提高小区舒适度。 特别说明，降低容积率后项目综合收益不会受太大影响： 　 原方案 新方案 容积率 3.5 3 占地面积 63844.2 63844.2 建筑面积 222863.9 189795.21 总套数 2141 1707 土地成本57889757 物业形态及体量 高层 222863.9㎡ 小高层 43200㎡ 高层 137600㎡ 前期工程（规划、报建、三通一平、招投标等）29228462 预计总建安成本（含地下工程） 449042608 357600000 园林及配套成本 9920000预计工程总投资 621760601 518300966 预计单位造价 2790 2730 预计总销售额（含商业、车位） 1041363036 871164000 预计投资收益率（去除销售税费等成本） 41.28% 41.69% 详见附件：中航衡阳项目经济测算 类型化的空间布局——“同质集居” 将不同的产品类型对应不同喜好的居住人群。 ①整体布局 整体空间布局: 一环三轴，三区三节点 一环：小区内部一条贯穿整个小区的步行轴线，用来统领全局，将小区内各个广场、组团联系并统一起来。 三轴：三个入口景观轴线。 三区：根据不同的产品分成三个区。 三节点：主要景观节点。 空间结构：组团式排布，形成半开放的组团空间 住宅布局：18F、24F、27F组合，北高南低 商铺布局：分为沿街底商和主入口内街，完善丰富社区商业物业类型，酿造良好商业氛围，丰富入口景观大道。 会所：布置在中心泳池边，为小区居民提供一个满足健康、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，丰富业主生活，体现社区品质，增强业主尊贵感。 小高层、高层住宅+底商+会所 ②物业组合 会所 ③户型分布 单元组合原则： 二梯四户为主，辅以部分三户或五户； 尽量保证户型的南北通透； 部分顶层可做少量复式。 将优势资源分配给总高价户型。 80-89㎡2舒适房（主力产品） 85-100㎡灵动2+1房（创新产品） 145-165㎡奢居四房 115-130㎡雅致三房（核心主力产品） ④户型配比 根据前期衡阳市场调研分析得出，建议本项目以三房、二房的刚需户型为主，少量布置四房和顶层复式，以满足市场上不同人群的需求。 户型 面积区间 套数 占比 备注 舒适两房 两室两厅一卫 80-89 393 22% 两梯四或五户 位于地块西、南及东侧 灵动两房 两房两厅一卫 85-100 316 19% 两梯三或四户，主要位于地块北侧及中部 雅致三房 三房两厅两卫 115-130 894 52% 为主力户型，分布于地块各处 奢居四房 四房两厅两卫 130-150 78 5% 两梯两户，位于地块中部 江景复式 160-180 26 2% 位于部分楼层顶层 总计 1707 100% ⑤交通规划 交通规划力求保持全区的整体性，保证公建、绿地、住宅的可达性，并通过对道路局部线性的调整，增强景观序列的趣味与层次。 城市道路 消防线路 人行流线 入口广场 地下车库出入口 纯粹的步行休闲社区——“人车分流” 白沙南路 兴湘路 金龙路 人行主入口 人行及车行入口 车行入口 人行次入口 P P 5、整体建筑风格建议 新古典主义的建筑风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。 新古典主义：简约、时尚、高档 特质： 新古典主义建筑风格（一） page* 推动中国地产发展与进步 第四部分 项目定位 不是镇，不是城，不是大都市飞地，不是经济适用房，不是绿色田园，不是一个房地产项目， 而是—— 一个魔方， 一个生活的品牌， 一个让你兴致盎然的精彩世界！ 中航·城市花园项目是什么？ 不是Young族，不是炫特区，不是波波自由城，不是小资聚集地，不是欲望都市， 而是—— 属于你自己的一座城池！ 让你感受爱的温暖的家！ 是生活， 但不是生活方式， 而是 幸福的方向！ 我们要打造： 白沙洲刚需置业首选 新都市主义幸福社区 1、项目属性定位 新都市青年 纯幸福社区 ——在这个建筑里，让我们浪漫的活着—— 2、形象定位 白沙洲NO-1 浪漫E栈 ——幸福新城，理想城邦—— ——时尚的、温馨的、浪漫的、幸福的—— 3、产品定位 新都市主义浪漫人文社区 ——建设幸福至爱，刻骨铭心的浪漫—— 4、市场定位 白沙洲首席“幸福”主题社区 ——幸福新城，百年传城—— 中航·花漾春天 ——在幸福的起点，共筑春天！ 5、案名演绎（一） 世界上最美的距离… 是与你一起，在幸福的起点，共筑春天。 幸福是一直盛