襄阳冠通·半岛观邸项目前期提案.ppt

冠通·半岛观邸项目前期提案 武汉·睿麟地产 目录 1、前言篇 2、市场篇 3、项目篇 4、定位篇 5、产品建议篇 6、推广策略篇 7、项目开发策略 1、前言篇 襄阳市高端楼盘调查分析 调查结论： 3、项目篇 冠通庞公路项目规划数据 科兴医药用地（A地块）：用地面积16912㎡，建筑总面积34400 ㎡，容积率：2.42，建筑密度：23.6%，绿地率：48.6%，停车位187个（其中地上停车48个，地下停车139个）； 提花织物厂用地（B1地块）：用地面积56467 ㎡，建筑总面积 124400 ㎡，容积率：2.2，建筑密度：19.8%，绿地率：40%，停车位731个（其中地上停车121个，地下停车610个）； 提花织物厂用地（B2地块）：用地面积13752 ㎡，建筑总面积 9582 ㎡，容积率：2.2，建筑密度：19.8%，绿地率:45.2%，停车位27个（其中地上停车17个，地下停车10个）。 整合用地（C地块）：用地面积5279 ㎡，建筑总面积 5400 ㎡，容积率：2.2，建筑密度：19.8%，绿地率:45.2%，停车位27个（其中地上停车17个，地下停车10个）。 项目地块方正，规划容积率较低，绿地率较大，建筑密度小，总体来说，拥 有做成精品项目的所有潜力！这是一块完美的璞玉，通过此项目来树立冠通地产 品牌，这是历史给与冠通的一次机遇，也是襄阳这座古城重新焕发时代之光的历 史机遇！ 我们要如何做？…… 冠通庞公路项目土地及品类分析 冠通庞公路项目SWOT分析 冠通品牌之路 山雨欲来风满楼，直面地产深度调控期，大浪淘沙，在他人观望时，冠通更要勇于探索品牌的发展之路; 高品质的产品和差异化的产品是品牌发展的必由之路; 强势品牌可以为后期产品营销创造更大的销售空间及更高的价值增值; 强势品牌一定是着眼于未来的价值导向，大胆走理念及产品创新之路。 著名滨水社区定位发展借鉴 从本项目的地块条件和占有的城市性稀缺资源来看,都具备打造著名滨水社区的条件。 目前欠缺的公共配套可以借助于城市产业的延伸和城市的东扩在最近几年时间内逐步解决。 本项目所需要做的就是在公共配套逐步完善的基础上，充分利用地块条件和稀缺资源，着力打造高品质的产品，营造专属的社区，从而锁定高端消费群体。 4、定位篇 项目定位 双拼、联排 · 花园洋房、多层凌墅 · 高层小板式宽House 客户分析 客户定位 5、产品建议篇 社区规划思路： 社区规划综述 丰富的半岛版块 十七万方建筑、1.0-2.2容积率、全方位 商业及生活配套，打造双拼联排、花园 洋房、多层凌墅、小板式观景高层等包 括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地 下车库、创意地下空间等元素。 半岛水系主导全园 作为社区内的主体景观，通过适度的高差， 形成跌瀑水景，营造半岛水系的分级观景 格局，三级观景水景有效引导次景观轴， 以及区隔不同产品的景观层次。 景观轴 平整的土地格局自然形成了片区组团和 社区主轴，主轴沿线将广场、商业街、 会所、前庭水景轴、绿轴串联。 广场和街道 香醍半岛广场与礼宾大道对社区外开放，聚 集周边人气，进一步带动社区商业的发展。 建筑与景观园林 建筑风格 新古典主义的建筑风格，由单坡、双坡屋面，扩展成为四坡屋面，从而更好的体现建筑的宁静、典雅品质。考究的线条，比例匀称的窗户，精美的栏杆，传达出尊贵儒雅的气息，写意浪漫中透出古朴素雅的贵气。 产品建议之-------建筑及园林规划篇 别墅（双拼、联排） 多层花园洋房 高层 建筑风格------新古典主义复归 联排别墅的户型创新——带内院的联排 双拼或联排别墅地下室面积约在70-100平方米之间。 由于地上面积有限，业主通常会一些私人爱好和家庭生活功能空间移至地下室内。 赠送地下室或半地下室，对关注总价的客户极具吸引力。 奢侈的尺度 奢侈的尺度 奢侈的尺度 首层独立入户私家花园，2层以上通过外接楼梯回家，改变“过堂式”的传统方式。 首层单位赠送私家花园和半地下室；上层单位赠送大露台和半下沉式地下室，它能通过地面窗户通风、采光，实用性强；顶层为复式，赠送屋顶花园。 主卧八角落地观景窗 最大卖点：超值感 庭院 成品庭院 欢乐生活 下沉院落则是功能完备的影音室，年轻的朋友们可以来一场音乐聚会，更能增进感情的交流。 景观设计的基本原则——基于本项目的发展策略提出 3、组团小品 3、组团小品 园林景观 园林景观 以“适地适树”为原则，尽量使用当地树种。考虑景观的需要，进行植物的合理配置。 设施设计：地面铺砖 产品建议之------社区配套篇 奢豪半岛会所； 社区顶级酒窖