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西单大悦城的成功之道 ——西单大悦城操作案例分享 二零一零年十一月 前 言 自2007 年 4 月项目正式购买以来，中粮团队以短短 8 个月的时间完成了总 共 11 万平米、全部 234 个品牌的招商工作，其中首次进入北京的品牌 46 个； 西单独有品牌 58 个，出色的塑造了“真正国际化青年城”的商业样板，并实 现了集团“当年收购、当年完成招商、当年面市”的既定战略目标，其品牌质 量、招商速度及首年租金水平均刷新了目前的市场记录，造就了中国商业地产 的又一传奇。 一、项目概况 • 整体概况  总建筑面积：20.5万平方米， 其中包括：购物中心11万平米； 一幢四星级服务式公寓3.5万平米； 一幢甲级写字楼2.5万平米； 地下停车场：3.5万平米，约1000个停车位；  项目南北向长约150米，东西向长约为110米；  建筑东侧高45米，西侧高60米； 其中：商业： B2—11F； 酒店： 6F—13F，（带首层大堂）； 写字楼： 6F—15F，（带首层大堂）； 地下停车：B4—B3； • 商业统计  商业建面：11万平米；  使用面积：约5万平米；  使用率： 47%  各业态面积比例： - 零售: 占67% - 餐饮: 占25% - 娱乐: 占8%  商业楼层标高： 1F：5米； 2F—6F:4.2米； 7F—11F：3.7米 二、项目亮点介绍 THE LANDMARK 北京地标性的 Shopping Mall 1、LOCATION 地处北京最繁华最成熟最时尚商圈 每天20-50万 2、TRAFFIC 覆盖面最广最方便的交通交汇点 到达地铁：1号、4号、13号线 3、CUSTOMERS 每天约76万的白领确保高品质的消费方式 西单周边办公区 项目名称 办公面积（万平方米） 办公人流（万人） 美晟广场 6.4 5 大悦城 6.5 5 置地星座 7 6 天安汇 8 7 中国国际新闻中心 11.4 10 富卓广场 4.5 4 首都时代广场 5.7 5 中国银行 17.5 15 金融街新增 24 20 TOTAL 91 76