金网络2010年长春英伦小镇全案营销策划报告.ppt

;;;;;; ?城市中心不动产投资不一定获利就多。 ?城市边缘不动产投资不一定获利就少。 ?追逐利润永远是投资者的天性。;;政府极力开发东部和南部新城，对北城比较控制;;三谈营销：类似位置的项目营销推广到底要怎样？;分析任务与常规运作模式之间的矛盾，找到类似的案例。 确立适合本项目的市场定位;项目SWOT分析;;沈阳市 浑南新区 信达·理想新城 全案代理：金网络置业;*;理想新城是由沈阳穗港（信达收购）房地产投资开发有限公司所开发的大型社区。;什么都没有，信达·理想新城的怎么做的？;;金网络的操盘感触;生活文明的再开发与生活环境的复合增值体 城市单元的再创造与城市居民投资行为的互动 生活条件的再进步与不动产投资的再升温;菲利普·科特勒在“大营销”概念中指出：国家、城市、区域都应成为一个被经营的品牌单元，同样需要用营销策略去整合、塑造品牌形象。 理想新城就是单元化运营的代表项目。在一个与城市发展运营不太靠谱的区域，领会城市次生化的政策思想，依托现实条件而具有前瞻性，智本成为新经济的能量。 智本无形，却产生对城市格局与人文生活的深刻影响，这是房地产开发商必须深度认知的更高级能量——从内环地产开发到 “城市次生单元”新经济的开发。;信达理想新城与本项目的成功复制链接;;项目怎样才能最大限度提升核心价值？;北长春人;项目规划现状解码;价值塑造阶段;他人做大我做小;金网络构建定位体系：;;首攻指导思想;从散点绘图看“成”镇;起步区的硬件怎么升级？; 富有特色的英式建筑：内涵古朴简易; 英式多层建筑的特点：符号语言居多，易模仿; 英式建筑在我国的移植;准现房开盘，起步区配合;起步区软件升级：以公关为核心的项目行销传播;成镇期公关策略之一—— “梦想英国小镇”;梦想英国小镇;;; 兆丰项目向全长春亮相！;公关辅助：文章发布后适时举办兆丰项目项目建筑与整体规划新闻发布与公开展示会，为项目营销升温蓄势，同时借机打造凯旋北路新地产综合开发第一规划创意建筑殊荣和行业地位。;城市北向复兴;运营形式： ?联手《城市晚报》《购房网》，赞助联办系列报道专题，推出案名征集活动。 ?广泛发动公众、同行、业内名人的参与，道出所举案名、历史沿革及发展。 ?来稿总结在媒体上集结成刊《英国小镇简史》。 ?一旦被采用，开发商重奖10万（可谋划）。 目的： ?充分展现与挖掘项目所代表的城市次生理念，同时充分为商业部分的销售营造声势。 ?体现项目及开发商的实力与诚意。 案名开标：现场安排营销专家或成功人士的唱标、点评活动，网络直播。;公关辅助：文章发布后适时举办兆丰项目项目建筑与整体规划新闻发布与公开展示会，为项目营销升温蓄势，同时借机打造凯旋北路新地产综合开发第一规划创意建筑殊荣和行业地位。;;定向区：或可提前进行产品风格、形态的标杆树立作用;价格树形：多层起挑，高层主力;销售节奏;目的:项目正式开放,传达城市集群化理念和“为什么英国人喜欢投资城镇不动产”力求最大程度吸引关注,形成话题。 保障当日到访量.同时对公众、媒体和客群形成首次现场打击。 人群:到访客户\媒体\同业代表等 其中同业代表为地产圈内典型代言人,最好是在行业内较有名气或较高级别的与兆丰关系密切的开发商领导。 内容:1.现场开盘活动。 2.项目领导、联合代言人、合作???伴发表“城镇生活复兴联合宣言”。;目的:项目纯熟形态出现，以 “投资兆丰地产，回报合伙人”为话题。 借金九银十之势对公众、媒体和客群形成再次打击。 人群:到访客户\媒体\同业代表等 兆丰地产领导进行宣讲，感谢首批业主支持，对新客户阐述升值空间和展望。 内容:1.现场开盘活动。 2.对已购业主和本次成交业主进行“积分卡”落定，并宣讲次年的积分卡奖励政策，为2012年项目销售进行铺垫和积累。;;主攻指导思想;硬件怎么升级？;; 整个长春市 ;“计划投资”互动奖励;;兆丰项目开启城市次生战略;植根凯旋明珠，复兴城市生活;外域大联合，城镇再次生;;;; LOGO【妙手偶得的借势】;?LOGO组合; LOGO 【色彩规范】; 物料：【名片】; 物料：【信封、便签】; 物料：【纸杯、水杯】; 物料：【手袋】; 物料：【雨伞】; 视觉系统; 宣传：【围挡】; 宣传>>>围挡效果; 宣传：【纸媒广告】; 宣传：【户外广告】;;希望双方的合作，可以带来;