金网络2013年7月合肥市楼市报告.pdf

合肥市 2013 年 7 月房地产市场研究报告 2013 合肥市7 月楼市报告 ©2013 kinvo 房地产研究平台。未经 kinvo 表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 - 1 - 合肥市 2013 年 7 月房地产市场研究报告 目录 第一章 全国市场状况概述 3 第二章 全国重点城市市场状况概述 4 第三章 合肥房地产市场总体分析 5 3.1 一级市场（土地市场）月度市场分析 5 3.2 二级市场（商品房市场）月度市场分析 6 第四章 2013 年7 月份区域商品住宅市场分析 9 4.1 合肥市各区域商品住宅市场分析 9 第五章 合肥市热点项目的个案分析和动态跟踪 15 5.1 2013 年7 月重点楼盘重点营销活动跟踪 15 5.2 2013 年7 月合肥市楼盘开盘、认筹及活动跟踪 16 5.3 合肥楼市2013 年7 月媒体监测情况 22 第六章 全国及合肥市2013 年7 月楼市政策及房产新闻一览 26 第七章 2013 年7 月楼市总结 31 ©2013 kinvo 房地产研究平台。未经 kinvo 表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 - 2 - 合肥市 2013 年 7 月房地产市场研究报告 第一章 全国市场状况概述  本月监测的43 个城市中，成交量环比近六成下跌，成交价格稳中微升；  供应情况：7 月库存去化明显减慢，重点监测城市中只有广州、南京、宁波库 存量减少，其中南京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降32.82 万平方 米，广州、宁波库存去均不足10 万平方米，分别为3.33 和7.92 万平方米。  市场需求：本月监测的43 个城市中，仅六成城市成交量环比下降，但降幅相 对不明显，其中降幅最大的是泉州，为34.44% ，其次是深圳，环比下降32.16% ， 也是重点城市中环比下降最多的城市，成交量上涨的城市中，宁波、丹东上涨 幅度最大，分别为50.38%和43.62% ；10 个重点城市中，仅南京、天津、成都 环比出现上涨，其中南京涨幅最明细，为25.31% ，其余城市成交量均有不同 程度的下跌，总体而言，2013 年7 月以一二线城市为主的多数城市成交下跌， 但下跌的幅度相对较小，稳中有降。  成交价格：本月43 个监测城市成交价格多数略有上升，其中汕头环比涨幅最 大，为15.04% ，长沙环比跌幅最大，为13% 。10 个重点城市中，，上海、重庆、 深圳、南京价格环比下降，其中重庆降幅最大，为9.33% 。总体而言，本月成 交均价略有上升。 ©2013 kinvo 房地产研究平台。未经 kinvo 表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 - 3 - 合肥市 2013 年 7 月房地产市场研究报告 第二章 全国重点城市市场状况概述  7 月监测的43 个城市中，成交量环比近六成下跌，成交价格稳中微升；  7 月监测的43 个城市中，仅六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显， 其中降幅最大的是泉州，为34.44% ，其次是深圳，环比下降32.16% ，也是重点城 市中环比下降最多的城市，成交量上涨的城市中，宁波、丹东上涨幅度最大，分 别为50.38%和43.62% ；10 个重点城市中，仅南京、天津、成都环比出现上涨，其 中南京涨幅最明细，为25.31% ，其余城市成交量均有不同程度的下跌，总体而言， 2013 年7 月以一二线城市为主的多数城市成交下跌，但下跌的幅度相对较小，稳 中有降。  成交价格多数略有上升，其中汕头环比涨幅最大，为15.04% ，长沙环比跌幅 最大，为13%。10 个重