金网络2011年北京金地朗悦项目营销策划思路沟通.ppt

璞瑅龙踞二环环城景观带，位于城市中央核心区域。打造成为真正代表国际化居住品质和生活形态的 “城中之城”，完美地实现了奢华建筑语汇与低调内敛精神需求的心理对接，成为区域内极具标志性的建筑人文标签。 面对城市中心成熟区，如何拔升项目价值成为金网络顾问代理工作的核心课题，在通过项目产品定位建议及相关优化建议后，辅助后期精准的营销包装，实现了区域名盘价值，树立价格标杆，跻身城市豪宅之列！ 璞瑅 【城市因我而存在】 专业服务 Service 【占地面积】11.5万平米 【建筑面积】37万平米 【容 积 率】5.5 【项目位置】丰台区东南二环，龙潭湖畔800米路东 【物业类型】公寓,板楼,板塔结合 【开 发 商】北京首开亿信置业股份有限公司 专业服务 Service 距CCTV大厦仅50米，推窗即可赏阅国家地标！ 禧瑞都，自项目取地初期至荣耀入世，金网络十年相伴左右！ 在经过项目专题建议的反复锤炼，产品规划方案及营销策略的多轮甄选后，把脉适时的市场契机，禧瑞都终以傲人身姿齐名世界地标级住宅典范，成为京城屈指可数的高端豪宅样本，再次帮助开发商实现了地产品牌的提升！ 禧瑞都 【以伟大的名义，铸就国家地标】 【占地面积】4.03万平方米 【建筑面积】18.6万平方米 【容 积 率】3.5 【项目位置】朝阳区东三环CCTV北50米 【物业类型】公寓,板楼,塔楼 【开 发 商】首创朝阳房地产发展有限公司 CBD大东区战略交通要冲，朝阳板块京通快速北侧！ 城市级生活大盘，在既定的项目规划下突遇08年市场寒流，如何进行策略性调整实现项目规模性持续销售成为开发商急待解决的问题，自金网络介入销售后在整合分析项目价值特征及市场环境的基础上，重新建立适时合理的价格策略，配合金网络多年的市场操作经验帮助项目走上销售正轨，并且节奏性进行价格策略调整，实现超出开发商预期的销售业绩，本着与开发商风险共担的企业理念，金网络将一如既往的陪同伙伴克服新一轮的市场调整，再树专业价值！ 北京新天地 【世界的新北京，生活的新天地】 专业服务 Service 【占地面积】22.73万平米 【建筑面积】61万平方米 【容 积 率】3.112 【项目位置】朝阳区管庄地区杨闸环岛东北角 【物业类型】普通住宅,高层 【开 发 商】北京硕和房地产开发有限公司 长安街畔，踞两广路与菜市口大街黄金交点！ 中信城—北京内城的百万大盘，自项目规划伊始金网络便以市场化的专业经验为开发商提供城心大盘发展规划建议，建树项目所承载核心价值要素，在营销顾问阶段金网络以娴熟的营销操作手法及定制化的包装策略帮助中信城在北京市场完美亮相，入市当年一度成为北京市场销售冠军！在合作中金网络始终陪伴开发商共同成长，再创价值岭峰！ 中信城 【这里是北京】 专业服务 Service 【占地面积】43.65万平米 【建筑面积】120万平方米 【容 积 率】2.66 【项目位置】宣武两广大街与菜市口南大街交叉口 【物业类型】住宅,普通住宅 【开 发 商】北京中信房地产有限公司 CRD银座地处石景山CRD商务规划区中心，层高5米的精装LOFT公寓，空间设计遵循紧凑，配套齐全，成为CRD区域全新的居住文化及生活方式的国际化居住方式的创意生活特区。 在产品定位阶段金网络针对该类物业居住价值进行反复推敲，最终在平衡产品配比及利润贡献最大化的前提下，经过精准推广包装及销售执行赢得了市场的认可，实现了价量的双重提升！ CRD银座 【京西顶级LOFT公馆 精装完美生活】 专业服务 Service 【占地面积】8285平方米 【建筑面积】48000平方米 【容 积 率】4 【项目位置】石景山区万达广场南侧 【物业类型】普通住宅,公寓 【开 发 商】北京信远恒盈房地产开发有限公司 专业服务 Service C-PARK位于金融街的北端腹地，大都会核心区！ 受项目用地条件的特殊限制，如何充分发挥项目内在价值成为项目规划初期阶段需要克服的难点，金网络联手日本的著名设计师山本理显先生实现了“立体城市”的建筑理念，在营销包装阶段配以周边优势资源满足都市豪宅构成要素，在销售阶段精准圈定目标客群，在市场冷淡的环境下创造热销局面，协助开发商超额完成项目价值及对品牌的预期！ 西派·国际公寓 【金融街领袖阶层的私人官邸】 【占地面积】2.4万平方米 【建筑面积】约14万平方米 【容 积 率】3.76 【项目位置】西城区西二环官园桥东南角 【物业类型】公寓,板楼 【开 发 商】北京天太金海置业有限公司 泛CBD东区，商务核心场的生活居所！ 首创AZ-TOWN产品线的北京首发项目，金网络在创新产品线规划阶段协助开发商完成项目特定价值序列定位，同时辅以核心营销概念及成熟的市场销售操作，创造出大型综合性