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长沙金隅阳光项目初步定位及物业发展建议.pdf 282页

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长沙金隅阳光项目初步定位及物业发展建议
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--------------------------Page1------------------------------金隅阳光项目初步定位及物业发展建议(精简版)湖南中原豪宅五部Hunan.7.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010房市金碟www.fdc01.com--------------------------Page2------------------------------本报告思考方式:高层与别墅独立思考住宅用地数据:用地421亩,高层18万方,别墅10万方,容积1-1.2,限高100米高层18万别墅10万团购市场市场项目组需突破难点1、高层、别墅整体定位方向如何确定2、高层开发运作方式3、高层开发与别墅物业发展的关系本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010房市金碟www.fdc01.com--------------------------Page3------------------------------为什么高层与别墅独立思考?开发次序,高层先行,客户构成决定项目必须独立运作参考案例:本土案例:郡原美村,佳兆业水岸新都、格兰小镇、堤亚纳湾深圳案例:香蜜湖一号、圣莫丽斯、万科城独立运作:意味着定位独立、形象独立、管理独立优点:利于各自档次的一统,别墅物业不受高层影响本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010房市金碟www.fdc01.com--------------------------Page4------------------------------郡原美村郡原地产在于长沙打造的首个占地近900亩,百万建面低密度综合性高端大盘总占地面积100万平方米总建筑面53万平方米容积率1.84青山里绿化率403丽规划户数4000园物业类型别墅、洋房、高层2燕园地址雨花区时代阳光大道489号1望庄开发商湖南中锴置业有限公司物业公司湖南郡原物业服务有限公司项目规划分五期开发,包括其中二期、项目规划三期规划包括高层项目配套内部配套:幼儿园、小学、商业街本案©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4房市金碟www.fdc01.com--------------------------Page5------------------------------项目规划项目规划价值评价:依照地块原貌开发,配备城市湿地公园、山地公园、城市商业中心、社区风情商业街、大型会所、教育配套打造集居住、文化、商业、休闲、娱乐、运动于一体高端复合型国际生态小镇100万㎡低密度高端大盘>总占地1000亩,总建筑面积约100万平方米,一共分4期开发;>一期开发总建面71599㎡,其中望庄26028㎡,燕园30456㎡,商业二期15114㎡>郡原望庄:共五栋法式平层楼体,每栋四层,共180套;燕小园>郡原燕园:精致小独栋别墅,283-独栋335m,共102套;望>社区风情商业街:橱窗式商业楼平庄层花面,格调高雅;园©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5房市金碟www.fdc01.com--------------------------Page6------------------------------项目高层规划48栋47栋49栋层数户型户数其他47栋18130-140三房17047,49栋层高均为2.9米,48栋为3.1米,底层均架空为休闲活动场所,49栋架空层及半地下层为会所及物48栋30200四房58业配套约1600平方米49栋1845-107一房——三房578©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6房市金碟www.fdc01.com--------------------------Page7------------------------------堤亚纳湾堤亚纳湾位于长沙市北二环,项目一期以百亩楚家湖为核心打造环湖别墅,二期湖景小高层及公寓现房发售,客户体验度极佳总占地面积62.5万平方米总建筑面82.7万平方米容积率1.11绿化率43规划户数3914物业类型别墅、小高层、高层地址

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