青岛市鳌洲湾世界海洋生态城项目定位及总体规划.ppt

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青岛市鳌洲湾世界海洋生态城项目定位及总体规划

中国·山东 青岛市鳌洲湾世界海洋生态城 项目定位及总体规划思路 2010年12月;青岛市鳌洲湾世界海洋文化主题生态城;;把青岛市鳌洲湾打造成东方的生态产业海湾,东方的爱琴海 项目的总精神—— 青岛市鳌洲湾世界海洋城,海洋之城! 青岛市鳌洲湾世界海洋城,文化之城! 青岛市鳌洲湾世界海洋城,宜居之城! 青岛市鳌洲湾世界海洋城,旅游之城! 青岛市鳌洲湾世界海洋城,科技之城! 青岛市鳌洲湾世界海洋城不仅是在建一座新城,而是要形成一个城市品牌!;通过经营海洋资源、形成城市资源,拉大城市框架,体现出山水特色,突出环境改善,增强城市的核心竞争力和辐射带动作用 在改造过程中: 升华海洋文化 建设四季生态旅游元素 开发科技潜力 形成产业合力 整合大山东半岛海洋资源 以此来全面提升城市品位和区域价值;把青岛市鳌洲湾建设成为—— 国内唯一海洋文化主题城市 适宜观光休闲旅游的山水城市 适宜人居的绿色生态科技城市 温泉养生旅游城市 山东观光休闲的承载区 全国乃至世界的旅游消费聚集区;国际视野 立足中国 落地青岛市鳌洲湾 推进青岛市鳌洲湾全域城市化建设进程 打造, 青岛市鳌洲湾世界海洋文化旅游度假新城;目录;2大核心背景,2大优势产业 本案迎来历史性的发展契机;打造山东半岛蓝色经济区,山东区域经济崛起正当时 2011年1月国务院已正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,这标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。 经济区战略定位: 1、黄河流域出海大通道的经济引擎 2、环渤海经济圈的南部隆起带 3、联贯东北老工业基地与长三角经济区的纽带;山东半岛蓝色经济区是我国首个以海洋经济为鲜明特色的区域板块,海洋产业将获得优先发展 区域成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略,也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。;山东大学分校区落定青岛市鳌洲湾,在提高片区影响力的同时,增加了浓厚的文化色彩,为项目发展文教创智产业提供了基础和人才条件 山大分校提升区域的价值潜力,周边配套设施日益完善,投资数百亿的港中旅和青岛国际会展中心等大型旅游项目陆续跟进,一切的一切都将对当地的旅游、餐饮等起到极大的推动作用。;新城开发模式案例研究;关于“新城”(NEW TOWN)的论述 新城的定义:位于大城市郊区,交通便利、设施齐全、环境优美,能分担大城市的居住、产业、行政等功能,是具有相对独立性的城市社区。 成功的新城:应该提供满足于社区(community)日常的居住、文化、教育、商业、和公众或私人服务的需求,并尽可能减少与外界交换的行为,形成相对独立的城市社区。 新城不应仅提供给人们居住的场所,还应提供就业的机会,新城不只是一个“卧城”。;依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同,可以分为6大新城发展模式;模式一:田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城开发公司进行规划建设的新城;三代田园新城;第一代新城的典型:斯蒂文乃齐Stevenage;斯蒂文乃齐出现的五大问题;第三代新城的典型:密尔顿?凯恩斯MiltonKeynes;密尔顿?凯恩斯出现的三大问题;田园新城模式的成功关键在于立法和政策的支持,政府在新城建设中起主导作用;模式二:边缘新城是随着城市郊区化的发展而形成的;典型案例:哥伦比亚新城;哥伦比亚新城的5大成功之处;哥伦比亚新城存在的问题;典型案例:里斯顿新城(Reston);里斯顿新城的4大成功之处;模式三:TOD解读;美国Orenco——有趣的TOD模式;奥润柯偏离TOD的原因分析 ;奥润柯偏离TOD的原因分析;国家理念的实践:日本多摩;缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力;多摩新城开发的成功因素 ;多摩新镇的问题 ;TOD新镇的可持续发展 ;美国奥润柯和日本多摩发展结果巨大差异的原因;模式四:产业新城——以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城模式;筑波科学城概况;筑波——六十年代日本“贸易立国”向“技术立国”转变中诞生的新兴科技产业城;“创造适宜研究和教育的环境”和“缓解东京人口压力”成为筑波科学城的最初建设目标;筑波科学城成功的要素;筑波科学城存在的问题之一:没有达到缓解东京人口压力的目的;筑波科学城存在的问题之二:投入产出不成比例;加州的阳光——尔湾;发展背景 ;尔湾的城市发展原则 ;尔湾吸引了大量的企业和居住人口;尔湾吸引了大量的企业和居住人口;尔湾成功的要素;筑波和尔湾发展要点对比分析;模式五:副中心新城模式的特点;典型案例:东京临海副中心;副中心新城模式成功的四大因素;模式六:行政中心新城模式是应政府的需求产生的,政府在新城建设中起主导作用;典型案例:堪培拉;堪培拉新城成功的三大因素;本案发展模式选择;目录;中国现有旅游片区规划现状 》现象一:以硬件功能规划为主,缺

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