青岛房地产市场分析报告.doc

2010年9月青岛房地产市场分析报告 金九再现！这是一个不可思议的答案。9月份楼市再次发力，大比分成交，以9503套环比上涨32.9%之势，横扫青岛楼市。 同比09年9月份的成交量8697套来说，今年9月成交涨幅达到了9%。 金九完胜之后，紧接着二次新政的号令，这是个不错的迹象。4月新政真的失败了吗？房价真的调不下来？中央政府可能已经卯足了劲。疯狂楼市与政策重拳展开新一轮对决。 9月份各区成交套数排行总榜： （注：以上套数包括别墅单位） 本月城阳、崂山、即墨大涨。城阳承上月区域销售第一的势头，本月高居第二，数量无大的变动。即墨是本月乃至本年的黑马，可谓一鸣惊人。崂山区大涨，而胶南、黄岛区并没有同涨。市北稍有上涨，市南不济。 9月份楼盘成交套数TOP10： 崂山区楼盘——鲁信含章花园，本月成交860套成为本月成交套数月度冠军。无论是成交套数、成交面积，还是成交金额，鲁信含章花园都是本月的第一。 即墨市国际展贸城异军突出，729套名列本月销售套数第二。 第三名，名归李沧区大盘伟东幸福之城，467套成交。 本月，在成交套数TOP10榜中，李沧区有3名，城阳区有3名。其他各区皆是1名。 本月，第一名在800套上下，上个月第一名在400套，只及本月第三名的成交数量。 青岛9月份楼盘成交金额TOP10： 第一名，崂山区鲁信含章花园的销售金额达到8.04亿，达到了各月成交的新高。本月第一名是上个月第一名成交金额的2倍多。 第二名，李沧区伟东幸福之城，3.35亿。第三名，四方区保利百合花园2.65亿。 本月各区上榜的比例如下： 崂山区3个，李沧区2个，四方区2个，市北区2个。 相比上个月，本月区域分布更集中。 9月份日交易量分析图 9月楼市成交量大增 开发商开盘/加推动作频：根据青岛网上房地产数据统计显示：9月1日-9月30日青岛市新房共成交了9503套，日均317套。9月初和下旬楼市的动作频繁，其中“日光盘”、“排队购房”、“摇号买房”都是造成交易量增长的原因。其中月初和月末出现了两次大的高潮，出现井喷现象。 ? 单价6000—8000房源受宠 市区热盘本月仍受宠：从9月成交的价格构成看，单价6000—8000元之间的房子仍最受关注，但本月10000元以上价格区间的受关注度较之前有所增长，与崂山楼盘的热销有关。本月中，胶南房源没有一如既往地受宠，而即墨却翻身成为了岛城郊区楼市的领头兵，按照保守的价格估计，6000—8000元之间的房源还是集中在城阳、李沧及四方区域。 “刚需”和“改善性”需求仍为置业主力军：从9月份成交面积构成上，60—90平的中小户型占了47%的份额。而尾随其后的是占据34%份额的90—120平大户型。从8、9月份成交面积构成上看，这两部分始终占据了大部分的成交份额，因此，刚需和改善性需求仍是目前的置业主力军。 区域板块分析： 市南市北“貌离神合”，排名垫底 9月市南区成交142套，较8月份272套的成交来说，大幅下降，降幅达47%。同比去年9月份的324套来说，下降尤大，达到56%。 区域中第一名，由锦绣华城获得，这是连续几个月来市南区唯一的亮点楼盘。不过，本月锦绣华城已经减少到60套的成交数量。第二名东海路9号，14套成交。第三名中海银海一号，12套。 9月市北区成交774套，较上月成交量284套，大幅上升，达172%增幅。同比去年9月653套的当月成交量，略有上升。增长18.5%。 市北区的成交量突然上升主要归功于经济适用房恒苑小区，以422套的成绩，包揽了区域成交量的54%。第二名华远汤米公馆，137套成交。第三名万科蓝山127套。 市北区去掉恒苑小区的成交量，余300多套，应该说是市北区楼市的真实情况，与市南一样，在区域排名中基本垫底。 四方、李沧：保利、伟东大盘轮流坐庄 9月份，四方区成交922套。环比上月的本区成交量818套，略有上升。增12%。同比去年9月份成交量453套，四方区已经翻了一番。103%的增长幅度。 本月第一名仍然是保利旗下保利百合花园，上月冠军同为保利旗下里院里项目。本月，保利百合花园329套胜出。第二名万科金色城品133套。第三名丽馨苑，成交128套。 虽然在套数上不占优，但在成交金额上，保利百合花园以2.6亿位列本月青岛市成交金额第三名。 本月李沧区成交数量达1214套，与上月774套比较，增长幅度达56%。同比去年9月份李沧区的成交，873套，39%增长。 本月李沧区第一名楼盘伟东幸福之城，467套，也是上个月的区域销售冠军。成交金额上达3.35亿，成为青岛本月度销售金额第二名。 成交套数上，区域第二仍然是上个月的第二名山河城，本月成交403套，揽金2.3亿。第三名蓝山湾154套。和达和城96套。其他楼盘成交量都在30套以下。 本月区域排名上，楼盘名次与上月相比，前2名不变。前三的排名