青岛瑞源·名嘉汇前期回顾及开盘前推广.ppt

销售阶段 第一阶段 2010.7—11月 第二阶段 2010.11—2011.3 第三阶段 2011.3—5月 第四阶段 2011.5—6月 营销阶段 筹备阶段 形象深化 整合出击 盛大开盘 循序渐进，从区域发展到区域标杆地位，围绕项目核心价值点进行全方位阐述和推广 阶段主题 湾区及卖点诠释 Logo/VI/形象 【现场包装系统】 【多媒体制作】 【户外占位系统】 营销方式 【样板包装系统】 【形象出街】 【起势/形象/产品】 【媒体整合出击】 【开盘信息】 【开盘炒作】 唐岛湾·恒耀·名邸 【区域/形象树立】 【销售物料】 生活方式引导 第四阶段：盛大开盘阶段 （2011年5月—2011年6月） 围绕项目核心价值点进行生活方式的阐述 和侧重于大户型推广的圈层营销活动 开盘炒作 阶段任务 A 线上推广表现 5月 报纸媒体 户外刷新 网络媒体 线下活动 半岛都市报、青岛早报报广 热销及炒作软文 香港中路、开发区、高速入口、胶南户外导示刷新 青岛搜房网、青岛新闻网、焦点房产网首页横幅广告 开盘活动 圈层营销活动 5-1 开盘 5-5 产品报广1 产品报广2 5-12 5-19 产品报广2 6月 5-26 产品报广3 推广主诉求 价值释放 经典建筑 产品细节 园林景观 精装户型 经典 建筑 围合式建筑布局 户户观赏优美海景 社区采用围合式的布局形态，保证了业主生活的私密性，在生活私密的基础上可户户观海，保证了业主的景观视野。 现代风格建筑，简约中体现生活的柔美雅致 现代风格建筑，以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求，感悟生活的柔美雅致。 地源热泵低碳节能，绿色生活在此开启 项目摒弃了以往传统的以煤取暖的生活方式，取大地热源，还自然以绿色，既节省了成本，也为低碳生活做出自己的贡献。 园林 景观 国际级园林团队 极致美景完美呈现 聘请国际级设计团队，在对项目及区域的整体规划下，以极致美景为居者呈现眼底。 一线海景尽收眼底 小区景观移步异景 独辟景观广场，搭配高、中、低乔木及绿植，呈现立体的园林景观。风格独特的景观小品，别具匠心的下沉式广场，完美实现园林与居家视野互动，衍生户户揽景的极致布局。 原生水系 自然与生活浑然天成 没有一个建筑物能凌驾于自然之上的，名嘉汇利用区域内原生天然水系，在巧夺天工的设计下赋予建筑以灵动韵律。 独具匠心的园林规划 依势而建层次分明 依托地势的自然起伏，建筑最自然的景观规划布局，进入其中，零距离与自然对话。 精装 户型 110—260㎡舒适户型 以人性化设计生活内涵 110㎡—260㎡臻品空间，平层和复式两大经典结构，以完美空间尺度、绝佳居住模式、极致观海视角，礼献屹立于世界舞台的峰层人士，珍藏专属的隽永时光。 高标准豪华装修，拎包即可入住 瑞源·名嘉汇携手“金螳螂”， 以每平3000元的装修标准，精工巨筑，细节传承，比肩世界建筑，彰显家族贵胄。 细节 品质 下沉式中央广场 演绎居住价值 下沉式中央广场，寓“成功、欢乐、自然、悠闲、品味”于一体，成为人流聚集的生活聚落场所，不仅加大了人们的生活空间，改善了生活环境质量。 电梯直接入户 以私密感锻造尊贵 名牌电梯配指，安全、舒适兼具，尽情享受，电梯入户，最大限度的保证了业主的私密空间。 公馆式入户 独有的领域和归属 公馆式入户，让业主享受独有的领域和归属，感受王者归来的生活佳境，以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。 专属管家服务 定制豪宅物管水准 项目借鉴顶尖物业管理形态标准，以服务代替管理，制定符合业主需要的专业方案，并倾力并以专属化管家服务匹配豪门人生。 B 线下活动配合 开盘活动 活动时间：5月 活动主题： 精装华宅 倾城首发 ——瑞源名嘉汇盛大公开 活动内容： ——以节目演出进行预热，提升现场气氛， 同时现场销售物料全部到位，由专业人员进行介绍。 ——邀请领导宣布开盘。 ——销售接待，业务执行。 ——现场邀请岛城所有媒体到场，进行后续炒作。 圈层活动 一是品牌信息的有效传递和客户面的扩展； 二是借助口碑使得品牌认知度更趋于一致； 三是作为一种客户维系手段促进客户及其圈层购买。 有效的圈层营销，应与项目特这紧密结合，选取能够达到销售目的的最佳方式，不仅是一时而为，更应该是项目在以后也可以大加利用的优势体现。 目的>>> 圈层活动 之 堪舆渊源与居家风水论坛 活动时间： 6月 活动主题： 天地人和 堪舆论坛 ——风水名家瑞源名嘉纵论堪舆 活动内容： ——现场邀请风水名家现场讲解，宣讲居家环境中的风水事宜。 ——期间进行现场互动，风水名家解答来宾问题，