尚美佳2011年8月西安高新区写字楼研判_上.pptVIP

* * 高新区写字楼研判 目錄CONTENTS 1、市场环境 Market environment 2、板块分析 Regional analysis 3、客户分析 Population analysis 4、个案分析 Product analysis PART 1、市场环境 Market environment 限购令出台，挤压投资炒房客，商业写字楼地产逐渐火热，房产投资逐步向商业写字楼转移 2011年2月25日西安版限购令出台，此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大的影响，大批的投资炒房客被挡在政策门槛之外，刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力，同时，外地购房者数量急剧下滑，市场置业人群大多来自本地户籍，住宅市场人群结构发生了巨大的变化。然而，在住宅市场走低的情况下，不受限购的商业写字楼地产开始火热起来，房产投资逐步向商业写字楼转移，在2季度末，商业写字楼物业类型销量一度飙高，势头锐不可当。 市场环境 市场特征 由于限购令的影响，西安市住宅市场成交面积在3月份出现大幅下滑，下降幅度达到77%，于此同时西安市办公物业成交面积出现92%的增长；整体上，办公物业和住宅物业的成交面积成相反态势，在住宅物业成交面积上涨的情况下，办公物业成交面积有所下降。 77% 92% 由于限购令的影响，办公物业在上半年成交情况良好，吸引了大量的投资客户 办公物业 从近几年西安优质写字楼市场办公租金指数